Zemaljski zakonik Rusije uspostavlja koncept "zemljišne čestice" sa stajališta zakona. Dakle, zemljišno zemljište je dio zemljine površine, čije su granice utvrđene i odobrene na odgovarajući način. Kao što pokazuje praksa, najveći broj pitanja nameće se poduzetnicima i čelnicima pravnih osoba prilikom plaćanja poreza na zemlju u slučaju prodaje zemljišne čestice ili njezinog udjela.
Prema Poreznom zakoniku Ruske Federacije, porez na zemlju moraju platiti organizacije i poduzeća koja posjeduju zemljišne parcele ili na pravu trajnog korištenja. Veličina poreza na zemlju utvrđuje se u svakoj općini.
Porez na zemlju mora se platiti od trenutka državne registracije vlasništva na mjestu do datuma upisa u Jedinstveni državni registar prava, evidenciju prava novog vlasnika na njega.
Istodobno, mora se zapamtiti ovu nijansu: ako su prava na zemljišnoj parceli nastala prije 15. dana, tada porez na zemlju za ovaj mjesec plaća novi vlasnik zemljišne čestice. Inače, plaćanje poreza na zemlju nameće se prethodnom vlasniku (Pismo Ministarstva financija Rusije od 09.08.06. Br. 03-06-01-02 / 36).
Porezni obveznici-organizacije, u skladu sa stavkom 2. čl. 396 Poreznog zakona Ruske Federacije, oni sami izračunavaju iznos poreza na zemlju na kraju poreznog razdoblja (1 kalendarska godina) i iznos odgovarajućih predujma. Istodobno, iznos poreza određuje se kao postotak porezne osnovice koja odgovara poreznoj stopi.
U slučajevima kada je izvještajno razdoblje - tromjesečje - utvrđeno regulatornim aktom općine, porezni obveznici moraju izračunati svoje predujmove za ovaj porez nakon prvog, drugog i trećeg tromjesečja tekuće godine. Iznos predujma jednak je 1/4 porezne stope postotka katastarske vrijednosti zemljišne čestice od 1. siječnja izvještajne godine (klauzula 6. članka 396. Poreznog zakona Ruske Federacije).
Općine u pravilu postavljaju različite porezne stope, ovisno o kategorijama zemljišta i njihovoj dopuštenoj uporabi.
Porezna osnovica - katastarska vrijednost zemljišne čestice od 1. siječnja godine, što je porezno razdoblje. Ako po stjecanju nekretnine vlasništvo nad dijelom zemljišne čestice koja je zauzeta ovom nekretninom prelazi na kupca, tada se porezna osnovica mora utvrditi proporcionalno udjelu u vlasništvu ovog dijela zemljišne čestice (stavak 3. članka 392. Poreznog zakona Ruske Federacije).
Ako ima više kupaca nekretnina, tada se porezna osnovica utvrđuje za svakog od njih zasebno razmjerno udjelu nekretnina na tom području.
Na kraju godine porezni obveznik u proračun uplaćuje razliku između ukupnog iznosa poreza i iznosa predujma koje je plaćao tromjesečno.
Porez se plaća na mjestu parcele.
