Ispravno sastavljen ugovor o kratkoročnom najmu stana pravno je obvezujući čak i bez ovjere kod javnog bilježnika. Ovo je jednostavan građanski ugovor između dviju osoba koji se sastavlja na najviše 5 godina.
U članku 674. Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji govori o obliku najma stambenih prostorija, niti jedna riječ nije rečena o ovjeri zakupa stana. U prvom se stavku članka navodi da se ugovor o zakupu sklapa u pisanom obliku, a u drugom se stavku kaže da je ugovor sklopljen na razdoblje duže od godinu dana obvezan upis prava na nekretninama, ali samo ako je to Ugovor o zakupu. Umjetnost. 164., stavak 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Stambeni prostori iznajmljuju se samo pravnoj osobi. Stanovanje se iznajmljuje pojedincu. Pa čak i ako se ti pojmovi u ugovoru pobrkaju, može se smatrati nevaljanim. Stoga je za sastavljanje ugovora bolje kontaktirati odvjetnika.
Koji ugovor podliježe obveznom ovjeri kod javnog bilježnika
Članak 163. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Postoje određeni uvjeti pod kojima je upis ugovora kod javnog bilježnika obvezan, bez obzira na volju strana.
- Ako se stan u vlasništvu maloljetnika iznajmljuje, ugovor se mora prijaviti kod javnog bilježnika. Ugovor se potpisuje između zakonskog zastupnika maloljetnika i stanara.
- Ako je nekretnina za najam u vlasništvu onesposobljene osobe. Ugovor se potpisuje između zakonskog zastupnika onesposobljene osobe i stanara.
- Ako je stan zajedničko vlasništvo, ugovor također podliježe obveznoj registraciji kod javnog bilježnika. Transakciju zaključuje jedan od supružnika uz pisanu suglasnost drugog supružnika.
Zašto trebate ugovor ovjeriti kod javnog bilježnika
Ovaj postupak, kao što je gore spomenuto, potpuno je neobavezan. Ispravno sastavljen sporazum koji su potpisale obje strane ima pravnu snagu. No, ovjera ugovora daje vam prednost ako:
- Jedna od strana krivotvorila je dokumente;
- Stanodavac odluči nezakonito deložirati stanara ili prodati stan;
- Stanar će oštetiti imovinu koja je ostala u stanu;
- Ugovor sklopljen u nazočnosti javnog bilježnika jamči zdrav razum obje strane u vrijeme sklapanja ugovora.
