Kao i svaka druga tvrtka, iznajmljivanje kuće ima određene rizike. No, pravilno sastavljen ugovor o zakupu pravno je obvezujući i može djelovati kao dokaz na sudu.
Moram li sklopiti ugovor o najmu
- Čak i ako u svoj stan pustite poznanike, rođake ili ste ih predali vrlo cijenjenoj osobi, obvezno je sastaviti ugovor. Ne uzimajte uzorke s Interneta, bolje je sastaviti ugovor ručno, navodeći sve potrebne točke, uključujući potpune informacije o unajmljenim prostorijama. Kao dokaz stanja unajmljenog stana obavezno fotografirajte u nazočnosti stanara, ispišite je i priložite uz ugovor. U ugovoru napravite detaljan popis imovine, na primjer: kožna garnitura - 1 komad, stropne zavjese - 4 komada, plinska peć - 1 komad.
- Za najam nije potrebna ovjera kod javnog bilježnika. Dovoljno potpisa obje strane.
- Što trebate navesti u najmu da bi bio pravno obvezujući
- Mjesečna najamnina. Imajte na umu da potpisivanjem ugovora na 10 godina nemate pravo jednostrano mijenjati iznos mjesečne naknade. Stoga ne potpisujte ugovor o najmu dulje od godinu dana.
- Rok trajanja ugovora o zakupu. Navedite datum zaključenja i datum raskida ugovora.
- Navedite sve stanare koji će živjeti u unajmljenom stanu, kao i životinje. Ako vam se dovedu 20 mačaka i 10 ilegalnih migranata, susjedi to definitivno neće obradovati. Ovaj je predmet potreban ako ne želite da stranci žive u vašem stanu.
- Obavezno uzmite polog i upišite njegov iznos u ugovor. Također navedite kada stanodavac može oduzeti štetu od obveznice. Na primjer: slomljeni namještaj, oštećena vrata.
- Navedite tko će platiti koje račune za komunalne usluge. Vlasnik obično plaća cijeli komunalni stan, a stanar plaća račune samo za struju, vodu, internet, kabel i plin.
- U sporazumu naznačite da se sve promjene, uključujući preslagivanje namještaja, radove na obnovi, smještaj osoba koje nisu navedene u ugovoru o zakupu, moraju dogovoriti s vlasnikom.
- U slučaju kašnjenja plaćanja, zapišite kazne, novčane kazne i maksimalno kašnjenje plaćanja.
- Opišite uvjete za prijevremeni raskid ugovora i hoće li se polog (polog) vratiti u slučaju prijevremenog raskida.
- Zapišite tko će platiti tekuće popravke.
- Potpišite ugovor o prijenosu stana.
Pri zaključivanju ugovora vlasnik mora imati posjedovne dokumente, kao i osobni dokument. Stanar mora imati putovnicu.
Ako se krše uvjeti ugovora
- Prvi korak je usmeno upozorenje, a zatim novčana kazna propisana u najmu. Ali samo ako počinjene povrede nisu navedene kao razlozi za prijevremeni raskid ugovora.
- Odredite datum odjave.
- Otiđite na sud s ugovorom o zakupu ako stanar dobrovoljno ne napusti prostor.
