Ako unajmite ili unajmite stan putem agencije, nekretnina će vam ponuditi standardnu verziju ugovora. Ali i sami se možete nositi s ovim dokumentom, dovoljno je znati koje točke treba sadržavati.
Nužno je
- - uzorak ugovora o zakupu;
- - Računalo;
- - pisač;
- - nalivpero;
- - putovnice najmodavca i najmoprimca i ostali detalji (ako postoje).
Upute
Korak 1
Kao i svaki ugovor, i zakup započinje svojim imenom. Također je poželjno dodijeliti mu broj (obično br. 1), a također navedite u lijevom kutu pod imenom mjesta gdje je ugovor sklopljen (obično naselje u kojem se nalazi unajmljeni stan) i datum nastanka ugovor.
U preambuli, ako nijedna od strana nije pravna osoba ili poduzetnik, dovoljno je navesti samo njihova prezimena, imena i, ako postoji patronim, davatelj leasinga može nakon riječi "postupa na temelju" navesti izlazne podatke (ime, datum i tijelo izdavanja) dokumenta o pravom posjedu za iznajmljeni stan ili na neki drugi način.
Korak 2
Odjeljak o predmetu ugovora naznačuje da stanodavac predaje stanaru u najam (tautologija je u ovom slučaju sasvim prihvatljiva) stan koji se nalazi na takvoj i takvoj adresi (adresa je navedena, poštanski broj neće biti suvišan). Cijena zakupa također je navedena u ugovoru.
Ako je konačni rok najma poznat, mora se odmah registrirati. Inače - u odgovarajućem odjeljku postupak automatskog obnavljanja ugovora.
3. korak
Preostali dijelovi sporazuma propisuju postupak plaćanja (do kojih datuma), raskid (prijevremeni ako ugovor ima datum isteka: na primjer, obveza stanara da vlasnika obavijesti o svojoj namjeri da se iseli za mjesec dana ili više), davanje i vraćanje pologa, ako je primjenjivo, obveza najmoprimca da pravovremeno plaća režije, ako nisu uključene u najamninu, mogućnost uvođenja kućnih ljubimaca, pozivanje gostiju, redoslijed posjeta stanu njegovih vlasnika.
Ugovor obično određuje sve članove obitelji koji će živjeti u unajmljenom stanu.
Neki u ugovor uključuju popis namještaja i kućanskih aparata u stanu.
4. korak
U odjeljku namijenjenom pojedinostima stranaka obično se navode prezimena, imena i prezimena vlasnika nekretnine i najmoprimca, podaci o putovnici (broj, serija, tko i kada ih izdaje). Budući da vlasnik mora platiti porez na taj dohodak, morate navesti i PIB oba. TIN stanara dobro će doći kad vlasnik ispuni 3NDFL deklaraciju.
Ugovor o zakupu ne zahtijeva ovjeru kod javnog bilježnika, dovoljni su potpisi stranaka. Možete se obratiti i bilježniku, ali to su dodatni troškovi, a dokumenti sa ili bez njegove vize apsolutno su jednaki.
