Prema zahtjevima čl. 674 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor o zakupu stambenih prostorija izrađen je u pisanom obliku. Podaci koji moraju nužno biti sadržani u ugovoru utvrđeni su zakonom, a praksa građanskih odnosa koja se odnosi na zakup stambenog prostora razvila je posebne mogućnosti za njegovo oblikovanje.
Upute
Korak 1
Započnite izvršenje ugovora navođenjem njegovog naziva: "Ugovor o zakupu (zakupu) stambenih prostora." Na donjem retku navedite datum sastavljanja i mjesto potpisivanja ugovora (grad, mjesto).
U preambuli (uvodni dio) navesti podatke o strankama sporazuma: "Građanin - puno ime, adresa prebivališta, godina rođenja, u daljnjem tekstu" stanodavac "i građanin - isti podaci, u daljnjem tekstu kao "poslodavac" sklopili su ovaj ugovor sljedećeg … ". U ovom slučaju, za stranku - pojedinca navedite podatke o putovnici, a za pravnu osobu - mjesto registracije i puno ime.
Korak 2
Zatim ispunite podatke o predmetu ugovora. Ovo će biti odjeljak istoimenog sporazuma: "Stanodavac na privremeno korištenje prenosi stan koji se nalazi na adresi …, a to je stan."
3. korak
Sljedeći odjeljak ugovora, u pravilu, utvrđuje prava i obveze stranaka. Pri utvrđivanju prava i obveza najmoprimca i najmodavca možete se pozvati na odredbe čl. 676, 678 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Navedite ih ili se pozovite na zakon. Istodobno, u ugovoru možete naznačiti dodatna prava i obveze koje vam se čine važnima, a koja nisu predviđena Građanskim zakonikom Ruske Federacije, ali također nisu u suprotnosti sa značenjem zakona (na primjer, pružiti priliku upoznati se sa stanjem prostorija i dokumentima za njega, održavati sustav održavanja života stana u ispravnom stanju, nadoknaditi materijalnu štetu itd.).
Obavezno navedite u ugovoru sve koji će živjeti u unajmljenim prostorijama sa stanarom (supružnik, djeca itd.).
4. korak
Važan odjeljak ugovora o najmu stana je odjeljak "Plaćanje prema ugovoru". Ovdje naznačujete iznos najamnine, redoslijed njenog plaćanja (mjesečno, tromjesečno, na koji datum je izračun itd.), A također u ugovoru predviđate moguću financijsku obvezu poslodavca za zakašnjelo plaćanje, određujete iznos kazne.
Korak 5
Sada ostaje samo odlučiti o trajanju ugovora (ne može trajati duže od 5 godina), postupku njegovog raskida, produljenja i načinu rješavanja sporova i nesuglasica (pregovorima ili samo putem suda).
Ugovor potpisuju obje strane i sastavljen je u najmanje dva primjerka. Čin prijema i predaje datog objekta u pravilu je sastavni dio ugovora o zakupu stambenih prostora.
Pitanja koja nisu navedena u ugovoru uređena su Ch. 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
