Iznajmljivanje stana ili, točnije, iznajmljivanje stambenog prostora, jedno je od najrazvijenijih područja tržišta nekretnina. Danas stanari sve više pribjegavaju legalnom zakupu prostora u svom vlasništvu. S tim u vezi postaje neophodno sastaviti ugovor o zakupu. Odnos između vlasnika i najmoprimca, kao i postupak sastavljanja ugovora o zakupu stambenih prostorija, uređuje poglavlje 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije "Najam stambenih prostora".
Kako sastaviti ugovor o zakupu stana
Ugovor o najmu stana - bilateralni ugovor sklopljen između vlasnika doma ili osobe koju on ovlasti i najmoprimca doma - fizičke osobe koja želi unajmiti dati stambeni prostor da bi u njemu živjela uz određenu naknadu i na određeno vrijeme.
Ugovorom o zakupu uređuje se odnos između poslodavca i najmodavca. Takav ugovor može se sastaviti u jednostavnom pisanom obliku; nije potrebna državna registracija ili njegovo ovjeravanje.
Ugovor o zakupu, ovisno o roku, može se podijeliti u dvije vrste: kratkoročni i dugoročni. Kratkoročni ugovor zaključuje se na razdoblje koje nije dulje od 1 godine, a dugoročni na 5 godina. Ugovori koji ne označavaju datum isteka smatraju se zaključenima na 5 godina.
Sadržaj ugovora o zakupu
Kao i svaki građanskopravni ugovor, i zakup sadrži popis obveznih uvjeta: predmet ugovora, sudionici, prava i obveze stranaka, razdoblje valjanosti. Glavne obveze iznajmljivača prilikom iznajmljivanja stana:
- prema ugovoru o zakupu, najmodavac se obvezuje osigurati stanaru besplatno i odgovarajuće stanovanje;
- iznajmljivač se obvezuje poštivati uvjete rada stambene zgrade u kojoj se nalazi unajmljeni stan;
- najmodavac se obvezuje pružiti potrebne komunalije za određenu naknadu;
- zakupodavac se obvezuje izvršiti generalne popravke kuće i njezinih uređaja kako bi se osigurala puna potrošnja komunalnih usluga.
Obveze stanara:
- stanar je dužan osigurati sigurnost stana i druge imovine koja se nalazi u njemu;
- stanar se obvezuje platiti naknadu za smještaj i korištenje dnevnog boravka u utvrđenom roku;
- najmoprimac se obvezuje u cijelosti platiti trošak potrošenih komunalija;
- stambene prostorije moraju se koristiti za život broja ljudi navedenog u ugovoru;
- rekonstrukcija unajmljenog prostora provodi se samo uz suglasnost najmodavca;
- stanar se obvezuje održavati izvorno stanje stana.
Ako se želi, svi sporazumi koje su stranke postigle mogu se zabilježiti u ugovoru. Što su temeljitije i detaljnije navedena prava i obveze stranaka, to će biti lakše riješiti nastale sporove i sukobe.
Kako bi se izbjegli neugodni trenuci, u ugovor o najmu stana treba dodati dodatne točke: visinu najamnine, postupak i uvjete njegove naplate, broj ljudi koji žive u stanu, novčane kazne za kršenje ugovora, prisutnost i iznos sigurnosnog pologa, uvjeti i postupak plaćanja režije, vrijeme posjeta vlasnika, uvjeti za prijevremeni raskid ugovora.
Ugovor o najmu mora nužno sadržavati podatke o putovnici obje strane u ugovoru, adresu unajmljenog prostora i donje dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad stanom.
Ispravno izveden ugovor o najmu stana osigurava poštivanje interesa obje strane, daje određena jamstva i uspostavlja uzajamnu odgovornost.
