Ugovor o zakupu nestambenih prostora možete raskinuti istekom roka zakupa, dogovorom obje strane ili na inicijativu jedne strane. Istodobno, potrebno je poštivati sve pravne aspekte važećeg zakonodavstva, posebno članke br. 451, 452, 453, 618, 619, 629 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Nužno je
- - pismo s popisom priloga i obavijesti;
- - zahtjev sudu.
Upute
Korak 1
Ako je ugovor o zakupu nestambenih prostorija istekao, a nijedna od strana nije izrazila želju za produženjem odnosa zakupa, ugovor se smatra raskinutim.
Korak 2
Prijevremeni raskid ugovora o zakupu nestambenih prostora moguć je međusobnim dogovorom najmodavca i najmoprimca. Istodobno, ako se postigne međusobni sporazum i nijedna se stranka ne protivi prijevremenom prekidu odnosa prema ugovoru, tada se ugovor može raskinuti bez prethodnog upozorenja i bez ikakvih dodatnih uvjeta.
3. korak
Ako želite jednostrano raskinuti ugovor o zakupu nestambenih prostora, uvjeti za prijevremeni raskid zakupa moraju biti navedeni u samom ugovoru. Ako ne postoje klauzule o prijevremenom raskidu ugovora, one slijede iz važećeg zakonodavstva. O prijevremenom raskidu ugovora potrebno je pismeno obavijestiti najmodavca ili najmoprimca slanjem ovjerenog pisma s popisom priloga i obavijesti o isporuci. To bi trebalo učiniti najkasnije dva mjeseca prije raskida ugovora.
4. korak
Stanodavac je dužan platiti kaznu stanarima za prijevremeni raskid ugovora u iznosu jednakom plati za nestambene prostore za jedan mjesec. Ako su stanari inicijatori za raskid ugovora, akontacije za zakup prostora neće se vratiti.
Korak 5
Bez upozorenja možete jednostrano raskinuti ugovor samo sudskim nalogom. Dovoljan razlog za pozitivnu sudsku odluku bit će: - korištenje prostorija u druge svrhe navedene u ugovoru; - neblagovremeno plaćanje najamnine; - oštećenje imovine; - prijenos prostora u podzakup bez dopuštenja vlasnika; bilo koja klauzula ugovora, - druge osnove za koje sud smatra da je dovoljna za raskid ugovora.
