Pitanja najma uređena su građanskim zakonom. Članci 619. i 620. sadrže otvoreni popis uvjeta pod kojima najmoprimac i najmodavac imaju pravo prijevremeno raskinuti najam. Stranke imaju pravo uspostaviti druge uvjete za prijevremeni raskid takvog sporazuma.
Upute
Korak 1
Prema ugovoru o zakupu, jedna strana daje drugu na privremeno korištenje (ili privremeno posjedovanje i korištenje) imovine (prijevoz, nekretnine, druge pojedinačno definirane stvari) uz naknadu. Stranke obično ulaze u pismeni najam. Prekida se zaključenjem dodatnog sporazuma uz ovaj sporazum.
Korak 2
I najmoprimac i najmodavac imaju pravo prijevremeno raskinuti ugovor o najmu. Zakupodavac ima pravo raskinuti zakup u sljedećim slučajevima:
1. ako najmoprimac prilikom korištenja nekretnine bitno krši uvjete ugovora.
2. ako najmoprimac prilikom korištenja imovine opetovano krši uvjete ugovora.
3. ako stanar više od dva puta zaredom ne plati najamninu.
4. ako najmoprimac materijalno ošteti zakupljenu imovinu.
Ugovorom se može utvrditi da je najmoprimac dužan izvršiti veće popravke zgrade ili prostora u određenom vremenskom okviru. Ako najmoprimac ne izvrši veće popravke u tim uvjetima, najmodavac ima pravo raskinuti zakup s njim.
3. korak
Zakupnik ima pravo raskinuti zakup ako:
1. stanodavac mu ne ustupi posjed.
2. zakupodavac ometa upotrebu imovine.
3. imovina ima nedostatke koji onemogućuju njezino korištenje.
4. zakupodavac ne vrši veće popravke, što je njegova odgovornost (i dogovoreno je da je to tako).
5. imovina u procesu korištenja bit će neupotrebljiva (ne krivnjom stanara, već iz objektivnih razloga).
4. korak
Stranke imaju pravo u ugovoru o zakupu predvidjeti i druge uvjete za prijevremeni raskid ugovora o zakupu. Po prestanku ugovora o zakupu, imovina se mora vratiti zakupodavcu u stanju u kojem mu je prenesena (uzimajući u obzir prirodno trošenje imovine).
