Prilikom najma ili najma stana nužno je sklopiti sporazum - ovo je aksiom, ovog pravila već slijedi većina vlasnika i stanara. Kako pravilno sastaviti dokument i je li ugovor o najmu stana pravno obvezujući bez pečata?
Vrlo često vlasnici domova i oni koji traže stan tijekom određenog vremenskog razdoblja pokušavaju izbjeći interakciju s nekretninama i agencijama. To vlasnicima omogućuje izbjegavanje plaćanja poreza, ali onima koji iznajmljuju kuću to može pretvoriti u ozbiljne probleme.
Što je ugovor o najmu stana i kako ga sastaviti bez pečata
Zakup je jamstvo da stanar neće biti deložiran iz stana prije vremena, a vlasnik će od njega redovito primati isplate. Dokument je potreban objema stranama, a to je vrlo važno razumjeti.
Ako ne želite kontaktirati agenciju, možete sami sastaviti dokument. Potrebno je detaljno opisati zahtjeve i stanara i najmoprimca, iznos mjesečne uplate, iznos izvršen u vrijeme prijevremene otplate. Uz to, tamo je potrebno naznačiti koje će režije i koja od stranaka platiti.
Sljedeća važna točka koju bi ugovor trebao obuhvatiti je održavanje stana. Ako stanar želi napraviti neke promjene, na primjer, napraviti kozmetičke popravke, hoće li potrošeni iznos biti uključen u račun za smještaj.
Vrlo je važno da sporazum sadrži podatke strana u ugovoru - broj i serija putovnice, točno ime, ime i prezime, bilo je potpisa s dešifriranjem. Najbolja opcija je ovjera ugovora od strane javnog bilježnika pečatom, registracija dokumenta u odvjetničkoj bazi podataka.
Je li neotvoreni najam pravno obvezujući?
Takvi su ugovori podijeljeni u dvije vrste - kratkoročne (do 1 godine) i dugoročne, do pet godina. Čak i ako je napisan u jednostavnom obliku i nije pravilno ovjeren, može se koristiti za obnavljanje pravde u slučaju sporne situacije. Na sudu su takvi dokumenti prihvaćeni i pravno obvezujući.
Ugovor se neće priznati ako ga nije sklopio vlasnik kuće, već osoba koja nema nikakve veze sa stanom, prevarant. Oni koji iznajmljuju stan trebaju se pobrinuti da osoba koja ga iznajmljuje posjeduje potvrdu o vlasništvu.
Ako postoji nekoliko vlasnika, preporuča se zatražiti njihov pristanak i dobiti njihov potpis prema ugovoru. Samo u ovom slučaju ugovor o zakupu stana bit će pravno obvezujući čak i bez javnog bilježničkog pečata.
