Poznato je da je kupnja nekretnina vrlo skupo zadovoljstvo, pa mnogi ljudi kupuju stan samo jednom u životu. Međutim, postoje mnogi slučajevi kada novi vlasnici stanova moraju sudskim putem osporiti prava na stan koji su kupili, uslijed čega troše novac i vrijeme. Zato je prije kupnje nekretnine vrijedno provjeriti je li zakonski čisto, a u budućnosti ćete izbjeći probleme s osporavanjem prava na nju na sudu. Prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora potrebno je učiniti sljedeće:
Upute
Korak 1
Provjerite kod prodavatelja stana dostupnost dokumenata kao što su putovnica, vlasnički list i dokumenti koji potvrđuju pravo na stan. Obratite pažnju na to da su svi podaci o putovnici, naime fotografija prodavatelja, pravopis prezimena, numeriranje stranica, kao i svi pečati i pečati, jasni i nisu mutni. Sve se to odnosi i na dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad ovim stanom.
Korak 2
Podatke o putovnici provjerite podacima navedenima u vlasničkim listinama i dokumentima koji potvrđuju pravo na stan. Svakako obratite pažnju na to da se svi podaci moraju iznimno podudarati na 100%. Usporedite podatke o adresi koji su navedeni u dokumentima za stan sa stvarnim smještajem i smještajem ovog stana.
3. korak
Naručite potvrdu od BTI-a, koja će navesti točne tehničke karakteristike stana, naime, broj soba, snimke, pod, kao i smještaj soba.
4. korak
Naručite izvadak iz USRR-a iz kojeg ćete saznati tko je trenutno pravni vlasnik stana, jesu li moguća uhićenja ili potraživanja trećih strana.
Korak 5
Zatražite prošireni izvadak iz USRR-a i kućne knjige, kao i arhivski izvod iz kućne knjige od prodavatelja stana, čime možete saznati točnu kronologiju promjene vlasnika u ovom stanu.
Korak 6
Nakon što se uvjerite da je stan koji vam se sviđa zakonski "čist", provjerite i koliko je često ovaj stan prodan. Možda postoje dobri razlozi za promjenu vlasnika, na primjer, loši susjedi ili nešto što nećete vidjeti prvi put. Da biste saznali više o tome, razgovarajte sa susjedima, oni će sigurno reći cijelu istinu o ovom stanu. Kada se svi trenuci riješe, možete sigurno zaključiti prodaju i kupnju ovog stana. No, ne zaboravite da je u ugovoru o kupoprodaji potrebno naznačiti točan iznos kupnje stana, kako bi se izbjegli nepotrebni problemi.
