Zajednička imovina je vlasništvo jedne imovine od strane nekoliko ljudi. Takvo svojstvo može sadržavati djeljivi i nedjeljivi dio, kao i njihovu cjelokupnost. Zajednička imovina dijeli se na dvije vrste - zajedničku, kada se utvrđuje udio svake, i zajedničku, kada dio svake nije određen.
Tipičan primjer zajedničkog vlasništva je poljoprivredno gospodarstvo; nasljedstvo, kada vlasnici pri primanju imovine zakonski ne određuju udjele. To također uključuje stjecanje stvari ili imovine od strane supružnika. Posebnost je takve imovine da subjekti stupaju u pravne odnose ne samo s neograničenim brojem osoba, već i međusobno, stvarajući određena pravila za posjedovanje zajedničke imovine. Međutim, vlasnici zajedno stupaju u odnose s trećim stranama.
Koncept zajedničkog vlasništva
Zajedničko vlasništvo je vrsta zajedničkog vlasništva u kojem ne postoji jasna definicija udjela svakog od njih. Raspolaganje takvom imovinom vrši se isključivo uz suglasnost svih njezinih sudionika. Svatko od njih ima pravo raspolaganja zajedničkom imovinom uz zajednički pristanak. Ako se raspolaganje zajedničkom imovinom odvija bez poštivanja potrebnih ovlasti zajedničkog pristanka, može se poništiti po tužbi drugih vlasnika. Podjela takve imovine moguća je tek nakon utvrđivanja udjela svake od njih.
Značajke nastanka zajedničkog vlasništva
Tri su načina nastanka zajedničkog vlasništva: poljoprivredno ili seljačko gospodarstvo; hortikulturno, hortikulturno ili dacha partnerstvo; zajednička imovina supružnika. Farma ili seljačko gospodarstvo pripada svim sudionicima u zajedničkom vlasništvu, osim ako nisu uspostavljeni drugi sporazumi: zajedničko ili odvojeno vlasništvo i njegovo raspolaganje temeljem jednostavnog sporazuma o partnerstvu. Postupak raspolaganja takvom imovinom određuje se sporazumom svih nositelja prava. Također, radi praktičnosti, glava kućanstva može biti imenovana da odlučuje o glavnim pitanjima.
U vrtlarskom partnerstvu prijenos prava na zajedničko vlasništvo moguć je samo među članovima partnerstva. To se događa isključivo uz pristanak svih sudionika u zajedničkoj imovini. Takve se odluke često donose na generalnim skupštinama. U zajedničkom vlasništvu supružnika, kada jedan od njih zaključi posao raspolaganja nekretninama, potreban je javnobilježnički pristanak drugog supružnika. Ako ga nema, supružnik ima pravo osporiti transakciju i dokazati njezinu nevaljanost na sudu. To se može učiniti u roku od godinu dana, počevši od dana kada je saznao ili je trebao saznati za transakciju. Pod uvjetom da postoji bračni ugovor, potrebno je njegovo predstavljanje, jer se uz pomoć njega može promijeniti pravni režim supružnika i mogućnost raspolaganja zajedničkom imovinom.
