Iznajmljivanje ili iznajmljivanje stanova prilično je popularna vrsta građanskih transakcija. No, netočno izvršavanje ugovora i nedostatak potrebnih dokumenata značajno povećavaju rizik sklapanja takvih transakcija kako za vlasnike stanova, tako i za stanare.
Upute
Korak 1
U skladu s člankom 671. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako su stranke u transakciji fizičke osobe, sastavlja se ugovor o zakupu, ali ako je barem jedan od sudionika pravna osoba, bit će potrebno izvršiti transakcija uz ugovor o zakupu. Potreba za sastavljanjem ugovora ne zahtijeva dokaz. Ovaj dokument mora biti sastavljen tako da i stanodavac i poslodavac mogu u bilo kojem trenutku zaštititi svoje interese u slučaju kontroverznih pitanja, što se često događa. Prema dijelu 2. članka 683. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor sklopljen na razdoblje kraće od 1 godine ne može se registrirati kod vlasti Rosreestra, ali ako je transakcija dugoročna, bit će potrebno izdati svoju državnu registraciju bez neuspjeha.
Korak 2
Prije sklapanja ugovora, stanodavac mora dostaviti dokument koji potvrđuje njegova prava na stan i zaključenje ugovora o najmu, kao i dokument koji dokazuje njegov identitet. Ugovor o zakupu sastavljen je u jednostavnom pisanom obliku i ne zahtijeva ovjeru kod javnog bilježnika, ali mora sadržavati bitne uvjete, bez kojih će bilo koji sud proglasiti transakciju ništavnom. Za ugovor o zakupu ili zakupu takvi su uvjeti naznačenje strana u transakciji, predmeta zakupa i najamnine za stan. Rok najma odnosi se na sekundarne uvjete i u slučaju kada to nije navedeno u tekstu ugovora, transakcija se smatra zaključenom na razdoblje koje nije dulje od 5 godina.
3. korak
Kao aneks ugovora o zakupu potrebno je sastaviti akt o prijemu i prijenosu stana. To se mora učiniti bez greške, jer će takav dokument štititi materijalne interese i vlasnika stana i stanara. U ovom je činu potrebno maksimalno detaljno opisati ne samo tehničko stanje svih unajmljenih prostorija, već i dijelove namještaja, interijera, kućanskih aparata. Popis je prikladno rasporediti u obliku tablice. Ugovor moraju potpisati obje strane navodeći datum potpisivanja.
4. korak
Ako je ugovor o radu dugoročan, izdajte potvrdu o njegovoj državnoj registraciji. Da bi to učinili, vlasti Rosreestra morat će podnijeti zahtjev, potvrdu o plaćanju državne pristojbe, tri primjerka ugovora, kopije dokumenata koji potvrđuju identitet najmodavca i stanara i katastarsku putovnicu za stan.
