Najam je prijenos neke imovine od strane jedne osobe (primatelja stanarine) na osobno raspolaganje drugoj osobi (platitelju), koja će povremeno plaćati određeni iznos novca za tu imovinu. Danas se najčešće izdaje najam stana.
Upute
Korak 1
Ako ste primatelj rente, pronađite osobu koja je spremna uzeti vaš stan na raspolaganje pod određenim uvjetima. Važno je da je ta osoba solventna. To će izbjeći mnoge probleme u budućnosti. Pristojnost osobe koja će platiti stanarinu ni u kojem slučaju ne bi trebala u vama izazvati nikakve sumnje. Ako ste obveznik rente, sami odredite na koji način možete od toga imati koristi.
Korak 2
Sada izravno o registraciji ugovora o najmu. Prva faza - prikupite sve potrebne dokumente, i to: ugovor o donaciji ili kupoprodaji, dvije potvrde, prva - o vlasništvu, druga - o nasljednim pravima, kao i ostale dokumente koji se odnose na vaš stan. Naručite potvrdu od BTI-a. Obavezno ovjerite pristanak supružnika za sklapanje rente. Napravite kopije izvoda iz kućne knjige i osobnog bankovnog računa. Također će vam trebati putovnice, i vaša i druga strana u ugovoru.
3. korak
Pronađite dobrog i pouzdanog javnog bilježnika koji će dokumentirati vašu transakciju. Odgovornost je javnog bilježnika da objema stranama objasni sve moguće posljedice takve transakcije.
4. korak
Registrirajte ugovor kod Federalne službe za registraciju. Tamo ćete u svoje ruke primiti potvrdu u kojoj će se izvršiti popis prihvaćenih dokumenata o vama.
Korak 5
Imajte na umu da stanarinu mogu primati samo pojedinci. Dozvoljeno je plaćati najamninu i u korist osobe koja prenosi imovinu i u korist treće strane koja će biti navedena u ugovoru. U slučaju da je stan u vlasništvu starijih supružnika, tada je dozvoljeno doživotno plaćanje u korist nekoliko građana koji imaju isti udio za primanje stanarine. Ako jedan od supružnika umre, njegov dio stanarine ide preživjelom primatelju, ali ako ugovorom nije drugačije određeno. U slučaju da zadnji primatelj umre, prestaju sve obveze plaćanja najamnine.
