Potražnja za prostorima koji se mogu unajmiti za poslovanje prilično je velika, posebno u velikim gradovima, pa uvjete često diktiraju iznajmljivači. No, stanaru je važno da se pridržava svojih pogodnosti sklapanjem ugovora o zakupu nestambenih prostora. Kako biste zaštitili svoja prava, trebali biste pravilno sastaviti sporazum i u njemu propisati uvjete koji vam omogućuju poštivanje vaših interesa.
Kako pravilno sastaviti ugovor o zakupu
Ugovor o zakupu može se sklopiti u jednostavnom pisanom obliku koji ne zahtijeva ovjeru kod javnog bilježnika. U slučaju da je zaključen na razdoblje dulje od 1 godine, što je za vas isplativije, kao stanar mora biti registriran kod vlasti Rosreestr. Prije potpisivanja ugovora korisno je provjeriti prava iznajmljivača na ovaj nestambeni prostor. Ako je u zakupu, obavezno pročitajte primarni ugovor o najmu i obratite pažnju na razdoblje njegova valjanosti kako se ne bi pokazalo da ćete dobiti u zakup sobu čiji je najam već istekao ili će uskoro isteći. Ako nekretninu iznajmljuje vlasnik, zatražite potvrdu o vlasništvu i provjerite da tereti ne uključuju nikakve druge ugovore o zakupu za ovu nekretninu koji još nisu istekli.
Provjerite s vama vjerodajnice osobe koja daje ugovor o najmu. Ako je ovo voditelj dioničkog društva, on možda neće imati pravo zaključivati transakcije koje čine značajne udjele u vlasništvu poduzeća. U tom slučaju mora imati originalni zapisnik sa skupštine dioničara u kojem mu odluka skupštine daje takve ovlasti. U slučaju da sklopite ugovor, čija druga strana djeluje po punomoći, ovaj dokument mora biti priložen uz ugovor u obliku izvornika ili javnobilježničke kopije. I ne zaboravite sastaviti akt o prihvatu i prijenosu nestambenih prostorija, odražavajući u njemu stvarno stanje i postojeće nedostatke.
Što spomenuti u najmu
Kada određujete iznos najma, posebno navedite iznos PDV-a i je li on uključen u ukupni trošak. Navedite sve komunalne usluge koje su uključene u najam, a također naznačite koje su inženjerske mreže dostupne i je li ih moguće koristiti. Raspravite o svim pitanjima vezanim uz dodatne troškove održavanja unajmljenih prostorija - tko i kada plaća račune za komunalne usluge, čišćenje, odvoz smeća, sigurnost, održavanje telekomunikacijskih sustava itd.
U vašem je interesu da razdoblje zakupa ne bude prekratko, pogotovo ako planirate izvršiti obnovu i obnovu prostorija, iako stanari radije sklapaju takve ugovore na razdoblje od 11 mjeseci. Navedite u ugovoru i pitanje podizanja stanarine. U slučaju da to nije u ugovoru, na snagu stupa članak 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji utvrđuje njegovu promjenu samo sporazumom stranaka i ne više od jednom godišnje.
