Obično je prvi ugovor koji poduzetnik sklopi ugovor o zakupu ureda. Ili, pravno rečeno, ugovor o zakupu nestambenih prostora. Prije potpisivanja ovog rada, pažljivo proučite, po mogućnosti zajedno s pravnikom, sve njegove točke. Mnogo je zamki u iznajmljivanju koje se poduzetnik početnik može spotaknuti.
Upute
Korak 1
Zamolite vlasnika prostora da vam pokaže neke dokumente - kupoprodajni ugovor i potvrdu o vlasništvu. Ako stanodavac sam nije vlasnik ureda, ali vam ga predaje, tada vam osim gore navedenih papira mora pokazati i svoj ugovor o najmu s vlasnikom prostora.
Korak 2
Preuzmite obrazac obrasca komercijalnog najma s Interneta. Prilikom popunjavanja obratite pažnju na sljedeće točke. Prostor koji namjeravate unajmiti mora biti detaljno opisan. Koristite podatke iz BTI certifikata i iz certifikata o vlasništvu. Imajte na umu da će se ugovor smatrati nevaljanim ako je nemoguće utvrditi kakav je prostor iznajmljen.
3. korak
Ako planirate sklopiti ugovor dulji od 1 godine, imajte na umu da će u ovom slučaju sporazum trebati biti registriran u regionalnoj komori. Da bi se izbjegla nepotrebna birokracija, odvjetnici savjetuju sklapanje ugovora na 11 mjeseci. Samo ne zaboravite napisati na papir da će se nakon tog razdoblja ugovor ponovno sklopiti.
4. korak
Obratite posebnu pozornost na klauzulu koja je precizirala odredbe o najamnini. Obratite pažnju može li vlasnik prostora povećati cijenu najma. Također se dogovorite kako ćete - u gotovini ili bezgotovinski - platiti. Na papiru morate prikazati točan iznos naknade, kao i određene datume kada morate položiti novac.
Korak 5
Provjerite je li vam stanodavac povjerio veće adaptacije u unajmljenim prostorijama. Stanar obično obavlja samo kozmetičke popravke. Složeniji posao, povezan, na primjer, s zamjenom komunikacija, trebao bi izvoditi vlasnik prostora.
Korak 6
Imajte na umu da se prostor mora prenijeti prema potvrdi o prijemu. U ovom radu morate registrirati koja se imovina daje u zakup, kao i njezini nedostaci. Ako na djelu niste spomenuli da je, primjerice, linoleum skinut, bit će vam teško dokazati da to niste učinili vi.
