Odabir nestambenih prostora glavni je problem s kojim se pravna osoba suočava u razvoju svog poslovanja. Stoga je zakup prvi ugovor koji bi poduzetnik trebao sklopiti. Da biste izbjegli pravne sporove, trebali biste zauzeti odgovoran stav prema izvršenju ugovora o zakupu prostora.
Upute
Korak 1
Prvo utvrdite je li iznajmljivač vlasnik prostora. Provjerite sve dokumente o vlasništvu predmeta: potvrdu o vlasništvu i osnovu za njegovo pojavljivanje, na primjer, kupoprodajni ugovor. Ako osoba nije vlasnik prostora i poziva vas da ga predate u podzakup, provjerite ima li ovlaštenje za to: je li to pravo navedeno u njegovom ugovoru o zakupu. To se mora učiniti, jer ako vam neovlaštena osoba iznajmljuje prostor, ugovor će se smatrati nevaljanim.
Korak 2
Predmet najma je bitan uvjet ugovora o najmu, stoga obratite posebnu pozornost na njegov opis u ugovoru. Prostorije u ugovoru možete identificirati navođenjem sljedećih parametara:
- adresa lokacije objekta za najam, kat;
- naziv objekta za najam (nestambeni prostor, dio nestambenih prostora);
- funkcionalna namjena (nestambena - proizvodna, skladišna, trgovačka, administrativna itd.);
- područje.
Provjerite ove podatke službenim dokumentima - svježim potvrdama BTI-a i potvrdom o vlasništvu nad objektom.
3. korak
Drugi važan uvjet najma je visina stanarine. Bez njegove naznake ugovor će se smatrati nevaljanim. Stoga u dokumentu jasno definirajte iznos i uvjete plaćanja, način prijenosa novca: u gotovini ili prijenosom na tekući račun, je li PDV uključen u iznos.
4. korak
U ugovoru bi trebao biti naveden postupak promjene i raskida zakupa. U dokumentu se u pravilu navodi da se promjena i raskid ugovora provodi dogovorom stranaka, međutim, trebalo bi razjasniti i neke slučajeve u kojima se ugovor može jednostrano raskinuti po volji najmodavca ili najmoprimca.
Korak 5
Dobro obratite pažnju na odredbu o razdoblju na koje je formaliziran odnos najma. Ugovor sklopljen na razdoblje duže od jedne godine podliježe obveznoj registraciji. U slučaju da registracija nije izvršena, smatra se da ugovor nije sklopljen. S tim u vezi, mnogi registriraju odnose najma na 11 mjeseci, a nakon tog razdoblja obnavljaju ugovor na isto razdoblje.
Korak 6
Nakon zaključenja ugovora, prostori se moraju predati stanaru prema potvrdi o prijemu. Prilikom prijenosa sobe obratite pažnju na njezino stanje. Ako primijetite bilo kakve nedostatke, iskažite ih u potvrdi o prihvaćanju kako stanodavac ne bi krivio vašu organizaciju za njihov nastanak.
