Zakup prostora malim i srednjim poduzećima koja nemaju velik početni kapital omogućuje pokretanje njihovih aktivnosti. Ali ponekad je potrebno prijevremeno raskinuti ugovor o najmu. Da bi se takav zahvat mogao bezbolno izvesti, potrebno je pridržavati se nekih pravnih aspekata, kako prilikom sklapanja, tako i prijevremenog raskida ugovora o zakupu.
Nužno je
ugovor o zakupu prostora
Upute
Korak 1
Ugovor za ugovor na neodređeno vrijeme: Ako je predviđen prijevremeni raskid ugovora, poželjno je sklopiti ugovor o najmu. U tom je slučaju dovoljno obavijestiti najmodavca ili stanara o namjeri da raskine ugovor tri mjeseca unaprijed. Tada razlozi za prestanak nemaju pravni značaj.
Korak 2
U ugovoru navedite točan datum raskida: Ako je sastavljen ugovor na određeno vrijeme, t.j. s točnom naznakom datuma raskida ugovora, tada je za njegov raskid potreban dobar razlog. Stoga je u sporazumu potrebno naznačiti sve razloge zbog kojih se sporazum može raskinuti, na temelju članaka 619. i 620. Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji daju sve osnove za raskid takvog sporazuma. Uz to, možda će biti potrebno sastaviti i akt prihvata i predaje prostora tako da se stanodavac i najmoprimac raziđu bez međusobnih potraživanja, što uvelike pojednostavljuje postupak raskida ugovora.
3. korak
Podnesite zahtjev arbitražnom sudu: Da biste postigli prijevremeni raskid zakupa prostora, morate podnijeti tužbu arbitražnom sudu, koji navodi sve razloge koji su doveli do takve odluke. Tada će sudac samostalno odrediti racionalnost raskida ovog sporazuma.
4. korak
Provesti analizu kršenja ugovora: Na temelju analize prakse arbitražnih sudova, proizlazi da će u većini slučajeva sud biti pobijeđen u korist tužitelja ako se dogode sljedeće povrede: - unajmljeni prostori se ne koriste za namjeravanu svrhu navedenu u ugovoru;
- Stanar ne drži ustupljene mu prostore u ispravnom obliku i donesena mu je određena šteta iz nehaja, za to se sastavlja odgovarajući dokument, kao akt prijema i predaje prostora;
- Ako se otkrije da postoji podzakup, ako to nije bilo predviđeno ugovorom o zakupu.
