I najmoprimac i najmodavac imaju pravo raskinuti ugovor o zakupu zemljišne čestice - kada rok trajanja ovog ugovora istječe ili prije roka, na zahtjev najmoprimca ili najmodavca. Raskid ugovora o zakupu zemljišne čestice formaliziran je u zasebnom dokumentu (obično dodatni ugovor). Zemljište se vraća zakupodavcu prema potvrdi o prijemu.
Upute
Korak 1
Bilo koja strana u sporazumu ima pravo raskinuti ugovor o zakupu zemljišne čestice. Ugovor se raskida po isteku roka valjanosti (ako je zakup bio hitan) ili prije roka. Uvjeti za prijevremeni raskid ugovora o zakupu navedeni su u Građanskom zakoniku, međutim stranke imaju pravo prema vlastitom nahođenju utvrditi u sporazumu druge uvjete pod kojima se takav ugovor može raskinuti.
Korak 2
Prema zakonu, najmodavac ima pravo raskinuti zakup u sljedećim slučajevima:
1. Ako stanar ne plati stanarinu više od dva puta zaredom;
2. Korištenje zemljišne čestice od strane stanara sa značajnim ili opetovanim kršenjem uvjeta ugovora (na primjer, zemljišna parcela bila je predviđena za uzgoj povrća, ali je stanar na njoj postavio odlagalište otpada);
3. Pogoršanje stanja zemljišta na zemljištu.
3. korak
Zakupnik također ima pravo prijevremeno raskinuti zakup u slučajevima kada:
1. Zemljište se pokazalo neprikladnim za uporabu u svrhu koja je propisana ugovorom;
2. Zemljišna parcela ima nedostatke zbog kojih se ne može koristiti, dok stanar takvi nedostaci ranije nisu bili poznati;
3. Stanodavac ne daje zemljište na korištenje ili stvara prepreke u korištenju.
4. korak
Ako najmodavac odluči raskinuti ugovor o najmu zemljišta sa stanarom prije roka, mora ga o tome pisanim putem obavijestiti u razumnom roku. To je razdoblje određeno ugovorom o zakupu.
Korak 5
Po raskidu ugovora o zakupu, najmoprimac vraća zakupodavcu zemljište prema potvrdi o prihvatu. Zemljište se mora dati u zakup u istom stanju u kojem je prihvaćeno. Ako je stanar napravio nerazdvojna poboljšanja na zemlji (na primjer, posadio drveće) i ako su takva poboljšanja dogovorena sa iznajmljivačem, on mora nadoknaditi stanaru ta nerazdvojna poboljšanja.
