U modernim ekonomskim uvjetima zemljišne čestice često se daju u zakup. Kako bi se isključili mogući nesporazumi u korištenju zemljišta, prilikom sastavljanja ugovora o zakupu potrebno je poštivanje niza obveznih zahtjeva sklapanjem odgovarajućeg sporazuma. Glavna pravila za registraciju zemljišta utvrđena su u Zemaljskom zakoniku Ruske Federacije.
Potrebno
- - Građanski zakonik Ruske Federacije;
- - Zemljišni zakonik Ruske Federacije;
- - katastarska putovnica mjesta;
- - plan zakupljene površine;
- - ugovor o najmu.
Upute
Korak 1
Pogledajte odredbe Zemaljskog zakona Ruske Federacije koje uređuju zakup zemljišnih parcela. Obratite posebnu pozornost na članak 27. zakonika koji opisuje ograničenja prometa zemljišta. U stavku 4. čl. 27 sadrži cjelovit popis zemljišta povučenih iz prometa i isključivo u saveznom vlasništvu.
Korak 2
Utvrdite, vodeći se Zemaljskim zakonikom Ruske Federacije, spada li parcela koju želite unajmiti u kategoriju zemljišta povučenog iz prometa. Nemoguće je sklopiti ugovor o zakupu, posebno ako je zemljište u nadležnosti nacionalnog parka ili rezervata prirode, smještenog unutar granica zemljišta dodijeljenog za općinske potrebe.
3. korak
Sastaviti ugovor o zakupu parcele. Koristite kao osnovu standardni obrazac naveden u poglavlju 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije i preporuke iznesene u Zemljišnom zakoniku. U ugovoru navedite iznos zemljišne najamnine; ako je predmet sporazuma općinsko ili državno zemljište, pitanje najamnine u nadležnosti je vlade Ruske Federacije.
4. korak
Finalizirajte ugovor dogovaranjem njegovih detalja s najmodavcem. Ugovor o zakupu zemljišta mora se izvršiti u pisanom obliku, a njegovo ovjeravanje nije obvezno. Ako vam je teško sami sastaviti ugovor, potražite kvalificiranu pomoć pravne službe.
Korak 5
Pazite da stanodavac u ugovoru naznači one osobe koje ga imaju pravo zaključiti: vlasnike ili zakonom ovlaštene osobe (ako je predmet ugovora općinsko ili državno zemljište). Ako ovaj uvjet nije ispunjen, ugovor može biti poništen, a vi ćete pretrpjeti nerazumne financijske gubitke.
Korak 6
Podnijeti registracijskom tijelu zahtjev za registraciju ugovora o zakupu, uz koji se prilaže katastarska putovnica parcele, plan izmjere zemljišta zakupljenog zemljišta, stručno mišljenje s naznakom procijenjene vrijednosti, obračun zakupnine, potvrda o uplati državne dužnosti. Dogovor će postati pravno obvezujući tek nakon što prođe državnu registraciju.
