Kupnja zemljišta je odgovoran posao. Trebali biste biti svjesni da vam prodavatelj ili posrednička agencija zainteresirana za što bržu prodaju možda neće dati sve informacije o njemu. Stoga biste trebali provjeriti sve dokumente predviđene za web mjesto, kako ne biste kupili "svinju u boku".
Upute
Korak 1
Prije svega, prodavatelj mora imati pravni naslov na datoj zemljišnoj parceli. Potvrđuje se odgovarajućom Potvrdom utvrđenog državnog uzorka s holografskom naljepnicom. U slučaju kada se zemljišna parcela prodaje bez ovog dokumenta, iako jeftinije, bolje je odbiti takvu kupnju kako se ne bi kupilo zemljište koje je bilo u vlasništvu prava samoopljedenja, odnosno bespravno. Poslije će biti problematično uknjižiti takvu zemljišnu parcelu u njezino vlasništvo, a to možda neće biti moguće.
Korak 2
Ako njegov ovlašteni zastupnik djeluje u ime prodavatelja, provjerite je li punomoć utvrđenog obrasca ovjerio javni bilježnik. U njemu navedene podatke provjerite s podacima putovnice posrednika.
3. korak
U potvrdi o državnoj registraciji vlasništva nad zemljištem, kao i u katastarskom ili zemljopisnom planu, koji su temelj za upis u katastarsku komoru, moraju biti podaci o kategoriji zemljišta na kojem se nalazi ovo nalazište. U slučaju da na njemu želite izgraditi individualnu stambenu zgradu, bolje je ako je ova kategorija "za individualnu stambenu izgradnju". U tom slučaju možete računati na to da će općinske vlasti osigurati izgradnju i održavanje cesta, kao i glavnih inženjerskih mreža. Ako je ovo poljoprivredno zemljište, za vrtlarenje ili ljetne vikendice, polaganje cesta i komunikacija izvest će vrtlari i ljetni stanovnici. Parcele smještene na zemljištima šumskog fonda ne mogu se prodati - mogu se samo iznajmiti.
4. korak
Provjerite mora li katastarski broj biti naveden u potvrdi, katastarskom i fiksnom planu. To je jamstvo da je web lokacija jedinstveno identificirana i da ima jednog vlasnika. Ako broj nije dodijeljen, može se ispostaviti da ovaj komad zemlje ima drugog vlasnika, a možda niti jednog - parcela je prodana nekoliko puta. Napominjemo da paket dokumenata sadrži izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama i transakcija s njima. Ovo je ujedno potvrda da je web mjesto samo jednom uključeno u registre.
Korak 5
Ako je vaš prodavač oženjen, paket dokumenata za parcelu mora sadržavati pismeni pristanak supružnika za prodaju parcele. Ako je prodavatelj maloljetni građanin, organ starateljstva i starateljstva mora imati pisanu suglasnost za prodaju stranice.
