Kupnja kuće sa zemljom prilično je složen postupak za pravno nepismenu osobu. Ključni trenutak transakcije su ispravno izvršeni dokumenti koji jamče iskrenost namjera svake od strana.
Na što obratiti posebnu pažnju
Takva transakcija nekretninama kao što je kupnja kuće sa zemljištem ima svoje zamke. Da biste uspješno dovršili transakciju, bolje je kontaktirati iskusnog odvjetnika koji se može baviti registracijom web mjesta.
Jedna od najčešćih pogrešaka je zanemarivanje dva važna pravila: provjera vlasništva nad zemljištem i vlasništva nad samim dobrom. Mora se osigurati da su ta dva prava ovjerena i registrirana.
Ponekad se dogodi da prodavač nema vlasništvo nad zemljištem, ali ima pravo na doživotni nasljedni poklon ili je vlasnik registrirao samo zemljište, ali nema pravo na zgrade. U tim slučajevima u budućnosti možete naići na probleme koji se mogu riješiti samo na sudu.
Ako se odlučite za kupnju kuće putem opunomoćenika, obavezno provjerite sve dokumente kod javnog bilježnika jer su slučajevi prijevara u ovom smjeru sve češći. Nužno je pronaći osobu koja je sastavila ovu punomoć i razjasniti da se nekretnina prodaje.
Popis potrebnih dokumenata
Pri kupnji kuće i zemljišne čestice obvezni su dokumenti o vlasništvu nad nekretninama. Takvi dokumenti uključuju potvrdu o državnoj registraciji vlasništva nad kućom ili akt komisije za odabir o prihvaćanju dovršenog objekta u rad (ako je kuću izravno prodao prodavač). Međutim, postoje i druge životne okolnosti, nakon kojih osoba ulazi u vlasništvo. Zbog toga se popis dokumenata može proširiti. Popis se može dopuniti sljedećim dokumentima:
- ugovor o kupoprodaji, darovanju ili zamjeni;
- potvrda o upisu u pravo nasljedstva, kojoj se prilaže potvrda o državnoj registraciji;
- tehnička putovnica kućnog vlasništva, koja bilježi ukupnu površinu kuće i površinu svakog od prostora, kao i njihove granice;
- dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zemljišnom česticom.
Neophodno je provjeriti je li zemljište na kojem je kuća izgrađena stvarno vlasništvo prodavatelja, a ne samo ispravno upisano. To mora biti u pravu vlasništva. Uz to, vrijedi se prisjetiti da se zemljište mora privatizirati. Poštivanje ovih točaka jamči vam nepotrebne probleme pri kupnji kuće.
