Kupnja kuće je teška i mučna. Da ne biste postali žrtvom prijevare prilikom kupnje kuće, morate pažljivo provjeriti sve dokumente potrebne za registraciju vlasništva nad nekretninama.
Potrebno
- - dvije kopije ugovora o kupoprodaji nekretnina;
- - katastarska putovnica;
- - potvrda o nedostatku zaostalih obveza za stambene i komunalne usluge;
- - dokumenti koji potvrđuju odsutnost drugih podnositelja zahtjeva za vlasništvo nad kućom.
Upute
Korak 1
Provjerite vlasničke listove za samu kuću i zemljište: oni moraju pripadati istim osobama.
Korak 2
Izvršite dva ugovora o kupoprodaji: za samu kuću i za zemljište na kojem se nalazi. Nažalost, česti su slučajevi prijevare kada nepošteni prodavač, sklopivši ugovor o kupoprodaji kuće, "zaboravi" ponovno uknjižiti zemljište. Za lakovjernog kupca u budućnosti to se može pretvoriti u puno problema, uključujući gubitak kuće - može se ispostaviti da je zemljište na kojem je sagrađena vila prethodno preregistrirano na drugu osobu. U tom slučaju kupnja kuće može biti poništena.
3. korak
Pazite da prethodni vlasnici nemaju zaostale račune za komunalne usluge. Relevantne certifikate izdaju sami pružatelji komunalnih usluga, kao i tvrtke koje prihvaćaju plaćanja za komunalne usluge. Ako se ovo ne provjeri, možete postati ne samo vlasnik kuće iz snova, već i ogromni dugovi za stambene i komunalne usluge.
4. korak
U slučaju da je kuću kupila osoba koja je u trenutku kupnje bila u braku, zatražite dokument koji potvrđuje pristanak drugog supružnika za prodaju imovine. Ovaj dokument mora ovjeriti javni bilježnik.
Korak 5
Provjerite uključuju li ova kuća ljude koji su privremeno otpušteni iz nje, ali zadržali su pravo na život čak i ako se vlasnik kuće promijeni. Ovo je pravo rezervirano za zatvorenike, ročnike, pacijente psihijatrijskih klinika, starce koji žive u staračkim domovima, kao i djecu koja su u internatima. U suprotnom riskirate kupnju kuće u kojoj "rade" neznanci.
Korak 6
Pazite da treće strane nemaju prava na zemlju i kuću, naime: kuću nitko ne iznajmljuje, nije uhićena i nije predmet sudskog postupka, nema bankovnih zajmova koji su osigurani. Osim toga, stan se može iznajmiti: u ovom slučaju, nakon smrti vlasnika, kuća će se prenijeti na osobu koja plaća najamninu.
Korak 7
Ako je prodavač naslijedio dom, provjerite postoje li još neki podnositelji zahtjeva.
Korak 8
Provjerite katastarsku (tehničku) putovnicu kuće. Ovaj se dokument može dobiti od ZTI-a. Trebao bi opisati sve zgrade i građevine koje se nalaze na zemljištu koje kupujete. Osim toga, katastarska putovnica mora sadržavati tlocrt kuće s detaljnim opisom svih prostorija, njihove namjene, površine i ostalih tehničkih karakteristika.
