Kada kupujete zemljište, uvijek postoji visok rizik od upada u mreže prevaranata. Najčešća vrsta prijevare na tržištu nekretnina je pametno planiranim zamjenama zemljišta.
Prema mnogim stručnjacima na području kupnje i prodaje nekretnina, posljednjih godina postupci prevaranata postaju sve planiraniji, što zauzvrat znači da broj žrtava zemaljskih prijevara neprestano raste.
Najčešće naivni kupac prigradske zemljišne parcele pada na mamac prevaranata u slučajevima kada nisu temeljito provjerili identitet prodavatelja i cjelokupni paket dokumenata koji su uključeni u izvršenje transakcije kupnje i prodaje.
Često se dogodi da kupac umjesto željene i navodno pravilno dizajnirane zemljišne čestice dobije nešto potpuno drugačije od onoga što je očekivao. Njegova imovina može dobiti parcelu na odlagalištu otpada, na autobusnoj stanici, u neposrednoj blizini neke kemijske tvornice ili samo na komadu zemlje među neprobojnim močvarama.
Pa kako se zaštititi? Kako izbjeći upadanje u pametno smještene mreže prevaranata koji su pravi “profesionalci” svog ilegalnog zanata?
Provjeravamo identitet prodavatelja i svu dokumentaciju
Pošten čovjek nema što skrivati. Ovo se pravilo odnosi i na prodavatelja zemljišta. Prodavatelju, koji nije prevarant, neće smetati ako kupac od njega zatraži da pokaže putovnicu koja označava njegovo stalno prebivalište i druge važne podatke.
Također, kupac mora zatražiti za provjeru dokumente koji se odnose na samu zemljišnu parcelu, a koji moraju sadržavati sve potrebne podatke: adresu predmeta prodaje, katastarski broj, potvrdu o odsustvu uhićenja i tereta, dokument na kojem naznačena je stvarna površina parcele.
Uz sve to, prodavatelj mora dostaviti potvrdu o državnoj registraciji zemljišne čestice sa svim potpisima i pečatima. Provjerom ove potvrde kupac će imati predodžbu o namjeni zemljišta. Dakle, ako dokument ukazuje na to da mjesto pripada kategoriji poljoprivrednog zemljišta, trebali biste znati da je na njemu zabranjena gradnja bilo kakvih stambenih zgrada.
Internet u pomoć
Da biste bili potpuno sigurni u vjerodostojnost podataka o zemljištu koje je ponudio prodavatelj, morate posjetiti stranicu rosreestr.ru. Ovaj resurs pripada Uredu Federalne službe za registraciju nekretnina i svi potrebni dokumenti pohranjeni su u njegovoj bazi podataka.
Klikom na stavku izbornika "Javna katastarska komora" kupac može provjeriti podatke sadržane u prodavačevoj dokumentaciji: stvarnu adresu, stvarnu površinu, konfiguraciju i mjesto zemljišne čestice. Također je potrebno proučiti kartu dostupnu na lokaciji, jer ona pokazuje sve objekte koji se nalaze u neposrednoj blizini zemljišne čestice.
