Prodajući stan, morate biti vrlo ozbiljni u pogledu izvršenja ugovora. Pogrešno ili nepismeno sastavljanje istog može u budućnosti pretvoriti u probleme i prodavatelja i novog vlasnika.
U kojem se obliku sastavlja ugovor o kupoprodaji?
Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, ugovor o kupoprodaji zaključuje se u jednostavnom pisanom obliku i ovjerava ga javni bilježnik. Ako se stranke ipak odluče obratiti se bilježniku, treba imati na umu da on već ima gotove obrasce ugovora. Međutim, to uopće ne znači da stranke ne bi trebale inzistirati na postojanju zasebnih, povoljnih uvjeta za sebe u sporazumu.
Glavni uvjeti ugovora o kupnji i prodaji stana
U preambuli ugovora, t.j. u njegovom naslovnom dijelu naznačeni su mjesto i datum njegovog zatvora, kao i potpuni podaci o strankama. Ako su supružnici vlasnici stana, tada obojica djeluju kao prodavači.
Sljedeći blok ugovora posvećen je njegovoj temi. Trebao bi pružiti cjelovit opis stana s naznakom njegove točne adrese, ukupne i stambene površine, kao i tehničkog stanja. Ovdje su i detalji dokumenata (ugovor, potvrda o pravu na nasljedstvo itd.), Kojima se prodavaču potvrđuje vlasništvo nad stanom. Približna formulacija uvjeta u vezi s predmetom ugovora o kupoprodaji stana može zvučati ovako:
“Prodavač prodaje, a kupac kupuje stan koji se nalazi na _ katu zgrade na adresi _,. Ukupna površina stana je _ m2, stambena površina je _ m2. U trenutku prodaje stan je u dobrom stanju. "Vlasništvo stana prodavača potvrđeno je sljedećim dokumentima _".
Dalje, u ugovor je potrebno uvrstiti klauzulu koja kaže da u vrijeme njegovog zaključenja stan nije nikome prodan (poklonjen), nije pod hipotekom ili uhićen, a na njega ne postoje prava i potraživanja trećih strana.
Sljedeći preduvjet za ugovor je cijena stana i način plaćanja za njega. Trošak stana treba iskazati u paušalnom iznosu. Naplata za prodani stan može se platiti u trenutku zaključenja ugovora. Međutim, kako bi se izbjegli mogući rizici za kupca, preporučuje se ugovorom odrediti uvjet da će se trošak stana platiti nakon državne registracije vlasništva nad njim. Uvjet za cijenu stana može se napisati na sljedeći način:
“Trošak stana je _. Prodavatelju se isplaćuje nakon kupčeve državne registracije vlasništva nad stanom u svoje ime."
Također, u ugovoru o kupoprodaji moraju biti navedene osobe koje zadržavaju pravo korištenja stana nakon njegove prodaje (članak 558. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Uz to, ugovor mora sadržavati odredbe koje se odnose na trenutak prijenosa vlasništva nad stanom. Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, trenutak nastanka vlasništva nad stanom vezan je za njegovu državnu registraciju koju provode tijela Federalne službe za registraciju.
Također bi bilo korisno imati klauzulu koja kaže da su u vrijeme potpisivanja ugovora stranke obdarene punom poslovnom sposobnošću, jasno razumiju uvjete ugovora i upoznate su sa pravnim normama u vezi s transakcijom.
Prodavatelj stan mora prenijeti na temelju potvrde o prihvatu ili drugog sličnog dokumenta (članak 556. Građanskog zakonika Ruske Federacije), što je također naznačeno u ugovoru. Pa, kao i svaki ugovor, moraju ga potpisati sve strane.
