Ugovor o besplatnoj najamnini stana sastavlja se u pisanom obliku i podliježe obveznom ovjeri kod javnog bilježnika. Dodatni uvjet za sporazume ove vrste je njihova državna registracija.
Ugovor o besplatnoj najamnini stana uključuje prijenos stambenog prostora u zamjenu za trajno primanje najamnina ili do smrti bivšeg vlasnika stana. Istodobno se sama nekretnina prenosi besplatno, odnosno za nju se ne naplaćuje dodatna naknada. Te se odredbe moraju jasno odražavati u ugovoru o besplatnoj najamnini stana. Uz to, ovaj je ugovor povezan s raspolaganjem određenim objektom nekretnine, što unaprijed određuje potrebu za individualizacijom navedenog objekta. U tu svrhu naznačena je točna adresa stana, njegova površina, a tlocrt zgrade s označenom sobom djeluje kao obvezni dodatak ugovoru.
U kojem je obliku sklopljen ugovor o besplatnoj najamnini stana?
Građanski zakon utvrđuje posebne zahtjeve za oblik ugovora o nepovratnoj najamnici stambenih prostora. Nećemo se moći ograničiti na izvršenje ovog sporazuma u pisanom obliku, jer je za sve ugovore o najmu obvezan javni bilježnik. Osim toga, ovaj se ugovor odnosi na raspolaganje nekretninama, stoga zakon uspostavlja zahtjev za njegovu državnu registraciju. Tek nakon završetka svih ovih postupaka, sporazum se smatra sklopljenim i postaje pravno obvezujući. Ako navedeni uvjeti nisu ispunjeni, tada odnos između stranaka zapravo ne nastaje.
Što bi još trebalo propisati u ugovoru o anuitetu
U ugovoru o besplatnoj renti treba navesti trajnu ili doživotnu prirodu plaćanja najma. Uz to je obvezno naznačen iznos najamnine, utvrđen je postupak njenog plaćanja primatelju. Također je potrebno popraviti neopravdanu prirodu prijenosa imovine prema ovom sporazumu, jer je ovaj uvjet obvezan, a utječe i na pravne norme koje uređuju odnose između stranaka. Ako se imovina prenese besplatno (plaćanja zakupnine ne uzimaju se u obzir kao otkupna vrijednost), tada se izvršenje sporazuma provodi ne samo na temelju građanskog zakonodavstva o ugovoru o najmu, već i na temelju pravila koja se primjenjuju na ugovor o darivanju imovine. U ovom slučaju, pravila o donaciji primjenjuju se samo u onoj mjeri u kojoj nisu u suprotnosti s pravilima ugovora o najmu.
