Članak 454. Građanskog zakonika Ruske Federacije definira kupoprodajni ugovor kao dokument koji potvrđuje transakciju između dviju strana - prodavača robe i njihovog kupca. Bit transakcije je u tome što se prodavatelj obvezuje prenijeti robu kupcu - predmetu transakcije, a kupac se obveže prihvatiti je i platiti za njezinu vrijednost navedenu u ugovoru.
Kako je sastavljen kupoprodajni ugovor
Kupoprodajni ugovor može se sastaviti u jednostavnom pisanom obliku. Kupac ili prodavač može napisati vlastiti tekst. To obično čini kupac. No, istodobno, kako transakcija ne bi bila priznata ništetnom, tekst sporazuma mora sadržavati neke obvezne definicije i bitne uvjete koji su za ovu vrstu sporazuma vrijednost i predmet.
Prilikom sastavljanja ugovora o kupoprodaji pokušajte navesti što detaljnije detalje strana u ugovoru: puna prezimena, imena i prezimena prodavatelja i kupca, spol, datum rođenja, prebivalište na mjestu prebivališta, bračnog stanja, imena i podataka o dokumentima koji dokazuju njihov identitet.
Potrebno je što točnije i detaljnije opisati predmet ugovora kako bi se isključila dvosmislenost njegove definicije. Ako se radi o nekretnini, na primjer, o stanu, navedite njegovu punu adresu, katastarski broj, vrstu zgrade, kat, broj soba, ukupnu površinu u skladu s tehničkom dokumentacijom za ovaj stan. Površina stana navedena u tehničkoj, katastarskoj putovnici, potvrdi o vlasništvu za njega i u ugovoru o prodaji mora se podudarati.
Obavezno navedite popis svih vlasničkih dokumenata koji potvrđuju prodavačevo vlasništvo nad nekretninom. Drugi bitni uvjet je da je bolje navesti stvarnu vrijednost stana, a ne podcjenjivati, kao što se to ponekad radi kako bi se izbjeglo plaćanje poreza ili smanjila plaćanja poreza. To je ispunjeno činjenicom da će u slučaju pravnog spora prodavač vratiti kupcu ne iznos koji je od njega dobio, već samo onaj njegov dio koji je naveden u ugovoru.
Trebam li ovjeriti i registrirati ugovor o prodaji
Nije potrebno ovjeriti kupoprodajni ugovor kod javnog bilježnika, ali možete platiti njegove usluge kako bi on provjerio koliko je pravilno sastavljen ugovor. Ova savjetodavna usluga koštat će vas vrlo malo, ali pomoći će vam da uštedite značajan iznos u slučaju parnice.
Od 1. ožujka 2013. otkazana je obvezna registracija ugovora o kupoprodaji s teritorijalnim tijelima Rosreestra. No, u paketu dokumenata koji se podnosi tim tijelima radi dobivanja potvrde o vlasništvu, ugovor mora biti priložen. U tekstu potvrde navedeno je kao dokument.
