Kad planirate kupiti ili prodati nekretninu, obratite pažnju na pravilnu izradu ugovora o kupoprodaji, jer nepostojanje bitnih uvjeta ili njihova netočna naznaka može naknadno dovesti do velikih problema za stranke u sporazumu, do suda. Nakon sastavljanja ugovora, također će biti potrebno na propisani način registrirati prijenos prava na nekretninama, a u određenim slučajevima i sam ugovor.
Upute
Korak 1
Imajte na umu da su bitni uvjeti ugovora o prodaji nekretnina predmet ugovora i cijena. Značajnost uvjeta znači da se ugovor neće smatrati zaključenim ako ih nema ili ako netočni podaci nisu navedeni. Predmet ugovora je objekt nekretnina za koji se obavlja transakcija. U ugovoru je važno naznačiti podatke koji omogućuju jasno definiranje ovog predmeta. Tipično takvi podaci uključuju katastarski ili uvjetni broj objekta, njegovu adresu i područje.
Korak 2
Nakon što se dogovorite o bitnim uvjetima, dogovorite se s drugom stranom o svojim pravima i obvezama, mehanizmu nagodbe između vas. Uključite i klauzulu o obveznom pretkrivičnom rješavanju sporova, ako ih ima. Provjerite jesu li na kraju ugovora obje strane pravilno naznačile svoje podatke (za fizičke osobe to su podaci o putovnicama, za pravne osobe - ime, PSRN, TIN, KPP, adresa) i podatke o bankovnom računu.
3. korak
Imajte na umu da se ugovor o prodaji nekretnina uvijek sklapa u pisanom obliku sastavljanjem jednog dokumenta. Pripremite tri primjerka sporazuma - za svaku od strana i za tijela za registraciju.
4. korak
Prijenos nekretnina vrši se po ugovoru o prijenosu. Ovaj akt, kao i ugovor, mora biti sastavljen u pisanom obliku, u obliku jednog dokumenta. Potpisuju ga obje strane. Od trenutka potpisivanja, imovina se smatra prenesenom. Tako ćete, uz ugovor, trebati sastaviti i ugovor o prijenosu ili drugi sličan dokument o prijenosu imovine.
Korak 5
Prijenos prava na nekretnini mora biti registriran kod vlasti Rosreestr. Da bi to učinile, stranke sporazuma trebaju se pojaviti u teritorijalnoj (na mjestu nekretnina) agenciji Rosreestr i podnijeti zahtjev za registraciju, sporazum, potvrdu o uplati državne pristojbe i druge dokumente navedene u Savezni zakon "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njima" … U nekim slučajevima (kada se prenose prava na stambenu nekretninu) registriraju se i sami ugovori. Prijava se vrši u roku od 30 dana.
