Ugovor o kupoprodaji stana smatra se valjanim i stupio je na snagu ako je registriran kod državnih tijela. U nekim slučajevima postoje ozbiljni razlozi za raskid takvog sporazuma. Može se prekinuti ili dobrovoljno, uzajamnim dogovorom obje strane, ili na sudovima po tužbi bilo koje stranke.
Upute
Korak 1
Imajte na umu da moraju postojati opravdani razlozi za raskid kupoprodajnog ugovora za stan i poništavanje transakcije. Primjerice, ograničena je uporaba lažnih dokumenata od strane druge strane u transakciji (putovnica ili "lažna" punomoć), kršenje prava maloljetnika, nesposobnih ili poslovno sposobnih. Ako je tijekom transakcije jedna od strana bila u stanju alkoholne (opojne) droge ili u mentalnom poremećaju, transakcija će se također smatrati nevaljanom. Dogovor se poništava ako se smatra porobljavanjem, odnosno ako je sporazum potpisan prijevarom ili pod prisilom.
Korak 2
Ako sporazumno raskinete ugovor o kupoprodaji stana sporazumno obje strane, kontaktirajte javnog bilježnika koji je ovjerio ovaj ugovor. Javni bilježnik sastavit će zasebni ugovor o raskidu kupoprodajnog ugovora i priložiti ga glavnom sporazumu koji se nalazi u njegovoj arhivi. U tom će slučaju biti potrebni isti dokumenti kao i prilikom sklapanja ugovora o prodaji stana.
3. korak
Ako vam je potreban jednostrani raskid ugovora o kupoprodaji stana, tada prvo provedite pretkrivičnu nagodbu, odnosno ponudite drugoj strani da dobrovoljno raskine ugovor i odredite vremensko ograničenje.
4. korak
Ako je druga strana odbila raskinuti ovaj ugovor u propisanom roku, podnesite zahtjev sudu koji će donijeti odluku o priznanju ugovora o kupoprodaji stana kao nevaljanog i raskinuti ga u skladu sa stavcima 1., 2. članka 450. građanskog zakonika Ruske Federacije.
Korak 5
Imajte na umu da je zakon utvrdio trogodišnje razdoblje za raskid ugovora. Ovo je zastarni rok za ugovore o prodaji i kupnji stana koji se računa od datuma transakcije.
Korak 6
Bilo koji ugovor mora biti zaključen u skladu sa zakonskim zahtjevima, posebno transakcijama s nekretninama. Pokušajte pružiti sve nijanse prilikom zaključivanja.
