Hipoteka je popraćena impresivnim paketom dokumenata. Ali s druge strane, možete kupiti stan na kredit s nižom preplatom nego kod klasičnih potrošačkih kredita.
Potrebno
- - osobne isprave;
- - dokumenti koji potvrđuju radno iskustvo;
- - dokumenti koji potvrđuju prihod;
- - dokumenti za priznati objekt nekretnina;
- - ostale dokumente koje banka traži.
Upute
Korak 1
Dokumenti potrebni za dobivanje hipoteke mogu se podijeliti u dvije skupine: osobni dokumenti zajmoprimca, kao i dokumenti koji se odnose na stečenu imovinu. Prva skupina uključuje putovnicu s oznakom registracije u regiji dobivanja zajma, mirovinsko uvjerenje, vojnu iskaznicu (za muške zajmoprimce mlađe od 27 godina) i mirovinsku potvrdu (za umirovljenike). Također, obiteljskim zajmoprimcima trebat će potvrda o registraciji braka, kao i pristanak supružnika za kupnju stana. Neke banke traže obrazovne dokumente. U tom ćete slučaju trebati dostaviti kopiju diplome. Također ćete morati ispuniti obrazac za prijavu za davanje hipoteke i pristati na obradu osobnih podataka.
Korak 2
Uzmite potvrdu iz računovodstva koja potvrđuje iznos vašeg dohotka u obliku 2-NDFL. U odjelu za ljudske resurse zatražite kopiju radne knjižice, kao i nalog za zapošljavanje. Prema zakonu, jedan primjerak ugovora o radu mora biti u vašim rukama. To često traže i banke.
3. korak
Zajmoprimac se u preliminarnoj fazi može ograničiti na davanje tih dokumenata i dobiti odgovor banke o odobrenom iznosu zajma. Tada mu se daju tri mjeseca da odabere prikladan stan.
4. korak
Vrijedno je uzeti u obzir da banke u većini slučajeva ne odobravaju zajmove za puni trošak stanovanja, već samo 80-100% njegove procijenjene vrijednosti. Potonji se mogu razlikovati od tržišne cijene i od iznosa koji traži prodavatelj. Stoga će biti potrebno mišljenje neovisnog procjenitelja o cijeni stanovanja. Ako procjenitelj nije odabran među onima koje je banka preporučila, tada morate dostaviti i kopiju njegove potvrde.
Korak 5
Zajmoprimac će također morati imati predujam. Da biste potvrdili dostatnost vlastitih sredstava da ih položite, uzmite izvod iz računa u banci.
Korak 6
Banka će trebati dostaviti paket dokumenata koji se odnose na kupljeni stan. Za sekundarno stanovanje to uključuje putovnice prodavatelja i vlasničke listove; potvrda o prijavljenim osobama u stanu; izvadak iz Kućne knjige; preliminarni kupoprodajni ugovor; stambena putovnica; dokument koji potvrđuje nepostojanje tereta na kupljenom stanu; potvrda o odsutnosti dugova za stambene i komunalne usluge. Te se dokumente mora pribaviti od prodavatelja ili zatražiti kod njega na ZTI.
7. korak
Kada kupujete stan u izgradnji, morate imati ugovor o vlasničkom udjelu u izgradnji potpisan s graditeljem; preliminarni ugovor o prodaji; ugovor o ustupanju prava. Također, banka može zatražiti dodatne dokumente za tvrtku programera. No, u većini slučajeva nove zgrade imaju popis akreditiranih banaka. To smanjuje raspon traženih dokumenata, budući da banka je već prethodno provjerila programera.
