Jedan od načina da se osigura ispunjenje obveza, posebno na polju kupnje i prodaje nekretnina, je kapara. Međutim, često se brka s predujmom. U međuvremenu, to su dvije različite pravne konstrukcije.
Što je polog
Polog je jedan od načina osiguranja ispunjenja obveza. Polog treba shvatiti kao novčani iznos koji se prenosi s jedne strane na drugu kao dokaz sklapanja ugovora u budućnosti i njegovog pravilnog izvršavanja. Polog se u pravilu najčešće koristi u vezi s transakcijama s nekretninama. Na primjer, ako kupac želi kupiti stan, može prodavaču dati polog. Tada će za kupca biti svojevrsna garancija da prodavač neće prodati ovaj stan nikome drugome.
I obrnuto, za prodavatelja depozit igra ulogu osiguranja u slučaju da kupac iznenada, iz nekog razloga, napusti transakciju. Pored načina osiguranja obveza, polog je također dio isplate prema glavnom ugovoru, budući da njegov iznos stranke uzimaju u obzir u daljnjim izračunima. U zakonodavstvu drugih zemalja, polog može igrati malo drugačiju funkciju.
Posljedice neispunjavanja obveze osigurane pologom su sljedeće. Kad je odbijanje sklapanja ugovora ili njegovo izvršenje uslijedilo od strane koja je dala polog, tada to u potpunosti ostaje kod druge strane. Ako je stranka koja je primila polog kriva za slična kršenja, tada ga mora vratiti u dvostrukoj veličini. Uz to, ako ugovorom nije drukčije određeno, krivac mora također nadoknaditi pričinjenu štetu umanjenu za iznos pologa.
Treba imati na umu da se ugovor o uplati pologa, bez obzira na njegov iznos, mora sklopiti u pisanom (jednostavnom ili javnobilježničkom) obliku. Istodobno, mora naznačiti da je plaćeni iznos točno polog. Inače, takva sredstva sud može smatrati predujmom.
Razlika između pologa i predujma
Zakonodavstvo ne sadrži jasnu definiciju pojma "unaprijed". Međutim, postoji nekoliko razlika između predujma i predujma. Prva i glavna stvar je da polog uvijek uplaćuje stranka prije zaključenja glavnog ugovora. Akontacija (predujam) plaća se nakon potpisivanja ugovora kao djelomična namira za ispunjenu protuobvezu.
Uz to, kao što je već gore spomenuto, ako obveza osigurana pologom nije ispunjena, određene negativne pravne posljedice predviđaju se za njegove stranke (ostavljanje pologa na raspolaganju ili vraćanje u dvostrukoj veličini). Zakonodavstvo ne predviđa takve norme za predujam.
