Osiguranje često igra važnu ulogu u transakcijama nekretninama. On je taj koji daje jamstvo za zaključenje transakcije. Jamstvo leži u činjenici da će u slučaju kršenja ugovora o zaključenju transakcije kupac ili prodavač žrtvi nadoknaditi štetu.
Upute
Korak 1
Pripremite preliminarni kupoprodajni ugovor, određujući točan datum zaključenja buduće transakcije. Nakon toga, ako jedna strana izbjegne sklapanje glavnog ugovora o prodaji, druga strana putem suda moći će zahtijevati prisilno zaključivanje transakcije.
Korak 2
Provjerite dostupnost svih dokumenata za stan. Saznajte jesu li djeca prijavljena u stanu. Ova je okolnost vrlo važna, jer ako postoje registrirana maloljetna djeca, transakcija može biti nevaljana.
3. korak
Sklopite preliminarni kupoprodajni ugovor koji omogućava kupnju stana u budućnosti po prvobitno dogovorenoj cijeni. Ne zaboravite da se takvi dokumenti zaključuju samo u pisanom obliku i u dva primjerka, od kojih jedan ostaje vama, a drugi kupcu.
4. korak
Sastavite ugovor o obveznici. Njegove su značajke:
- predmet zaloga mogu biti razne stvari ili vrijednosni papiri, bilo koja druga imovina, kao i novac;
- u ugovoru mora biti naznačeno tko je skrbnik založene imovine;
- predmet zaloga je glavni dio ugovora o zalozi, propisana je i njegova procjena (ako je potrebno), iznos i vrijeme izvršenja založnih obveza svojih glavnih obveza;
- ugovor o zalozi mora se sklopiti samo u pisanom obliku;
- ako je zalog pokretna imovina, propisana su prava založnog vjerovnika na nekretnini radi osiguranja zaključenja posla prema ugovoru.
Korak 5
Osigurajte kolateral kod renomirane osiguravajuće kuće.
Korak 6
Potpisati ugovor. Ovjerite ga ako o njemu pišu prava založnog vjerovnika na nekretnini ili ako je zalog pokretna imovina.
Korak 7
Nakon zaključenja ugovora, polog prenesite prodavaču. Iako je u većini slučajeva moguće zadržati polog kod kupca (na primjer, automobila).
