U posljednje vrijeme transakcije za kupnju ljetnih vikendica sve su češće. Netko želi sagraditi ugodnu malu kuću za sebe, kako bi vikend ili odmor proveli u prirodi, daleko od bučnih megagradova. Da se u budućnosti ne biste suočavali s problemima, prilikom kupnje ili prodaje zemljišta morate pravilno sastaviti ugovor o kupoprodaji. Napominjemo da je u svakom konkretnom slučaju paket dokumenata za transakciju individualan.
Upute
Korak 1
Dostavite ispravno izvršene dokumente službi za registraciju radi registracije kupoprodajne transakcije i prijenosa vlasništva nad nekretninama. Prvo, vlasnički dokumenti na zemljišnoj čestici, to mogu biti ugovor o prodaji, darovanju, zamjeni, nasljedstvu i drugi, te potvrda o državnoj registraciji ovog prava koju izdaje registraciona komora sastavnog dijela Federacije., ako je zemljišna parcela kupljena nakon 01.01.1998.
Korak 2
Sastavite i predajte tekst kupoprodajnog ugovora koji vi i kupac potpisujete vlastitom rukom ili zastupnikom po punomoći. Ako je jednostavno, onda dvije kopije, ako je u javnobilježničkom obliku, što je poželjnije, onda tri kopije. Uz to sastavite i priložite ugovor o prijenosu na ugovor - tri primjerka prilikom sklapanja posla s bilježnikom.
3. korak
Napišite izjave obje strane u sporazumu o državnoj registraciji sporazuma i o državnoj registraciji prijenosa vlasništva. Predajte potvrdu odbora vrtlarskog partnerstva, u skladu s čl. 34. Saveznog zakona "O hortikulturnom, povrtlarskom i vrtlarskom neprofitnom udruženju građana." Nabavite katastarski plan zemljišta, t.j. izvadak iz državne katastarske registracije nekretnina s procjenom mjesta. Također bi trebao biti priložen općem paketu dokumenata. Ako se pribavljanje zemljišne parcele za ljetnikovce odvijalo nakon 01.09.2006., Tada valjano popunjen obrazac tehničke putovnice pojedinog objekta stambene izgradnje, a ne putovnica Državnog unitarnog poduzeća BTI sastavnog tijela Federacije ili izvadak iz tehničke putovnice za zgradu koju izdaje tehničko knjigovodstveno tijelo, a koji sadrži troškove inventara ljetnikovca, vrta ili druge kuće.
4. korak
Dajte potvrdu poreznog tijela o nedostatku poreznih zaostataka za ovu određenu nekretninu od prodavatelja. Uzmite od javnog bilježnika ovjereni pristanak supružnika prodavatelja i kupca za prodaju i kupnju vlasnikove imovine, u slučaju kada se imovina stječe ili prodaje tijekom braka.
Korak 5
Navedite civilnu putovnicu kupca i prodavatelja, potvrdu o plaćanju državne pristojbe za registraciju transakcije, kao i za prijenos vlasništva. U slučaju da je transakcija javnobilježnički ovjerena, dostavite izvadak iz registra prava na nekretninama i transakcije s njima. Svi dokumenti za državnu registraciju prava moraju se dostaviti u dva ili više primjeraka, jedan mora biti originalan, osim akata lokalne samouprave i vlasti.
Korak 6
Sklopite ugovor o prodaji i kupnji zemljišta (sa ili bez kuće) u pisanom obliku, potpišite ga s obje strane (prodavač i kupac), sastavljajući jedan dokument. U njemu naznačite podatke koji vam omogućavaju da točno utvrdite nekretninu koja podliježe kupcu prema ugovoru, kao i podatke koji određuju njezino mjesto na zemljištu, u skladu s čl. 554. Građanskog zakonika Rusije. Vrijednost nekretnine koja je naznačena u ugovoru i nalazi se na zemljišnoj parceli uključuje vrijednost dijela zemljišne čestice prenesene s ovom nekretninom ili pravo na nju, ako ugovorom ili zakonom nije drugačije određeno, u skladu sa stavkom 2. čl. 555. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
