Privatizacija stanova u velikom broju slučajeva događa se upisom zajedničkog zajedničkog vlasništva članova obitelji. Udjeli u pravu na nekretninama stvaraju zamjetne neugodnosti za vlasnike stanova, jer udio nije vezan za određene četvorne metre i u naravi ga je moguće izdvojiti samo u privatnim kućanstvima. Ponekad je korisnije odreći se svog udjela u korist drugog člana obitelji ili treće strane. U takvim se slučajevima sastavlja bilo koja pogodna transakcija otuđenja - donacija, prodaja.
Nužno je
- - potvrda o vlasništvu;
- - ugovor o privatizaciji;
- - tehnički certifikat;
- - izvadak iz kućne knjige.
Upute
Korak 1
Prikupite paket dokumenata o vlasništvu za stan. Uz potvrdu o vlasništvu i ugovor o prijenosu stana tijekom privatizacije trebat će vam tehnička putovnica. Naručite ga u okrugu BTI. Uzmite u putovnici izvadak iz kućne knjige o prisutnosti osoba prijavljenih u ovom stanu.
Korak 2
Ako svoj dio želite otuđiti u korist bliskog rođaka, ima smisla sklopiti ugovor o donaciji. Prema važećem zakonodavstvu, u ovom će slučaju obdarenik biti oslobođen plaćanja poreza. Ovaj oblik otuđenja također je koristan za donatora, jer omogućuje izbjegavanje naknadnog podnošenja izjave, što bi bilo neizbježno prilikom prodaje udjela u nekretninama.
3. korak
Sastavite jednostavan ugovor o donaciji. Zakon ne zahtijeva obvezni oblik ovjere ove transakcije. Međutim, javnobilježničko ovjeravanje potpisa obje strane nije suvišno.
4. korak
Ako svoj udio namjeravate prodati po tržišnoj cijeni, morate dati prvenstveno pravo na kupnju drugim vlasnicima ovog doma. Da biste to učinili, pošaljite preporučenu poštu s obavijesti svakom suvlasniku. U pismu navedite namjeru da prodate udio, navedite njegovu cijenu i povratnu adresu na koju u roku od mjesec dana možete poslati pristanak za kupnju.
Korak 5
Nakon navedenog razdoblja i bez pristanka, udio možete prodati bilo kojoj drugoj osobi. Ugovor o kupoprodaji sastavljen je u jednostavnom pisanom obliku i potpisan od obje strane u transakciji. Nije potreban ovjereni oblik ovjere. Izvršite sva gotovinska poravnanja prema ugovoru.
Korak 6
Uz bilo koju mogućnost otuđenja, potpisani ugovor mora biti registriran u regionalnom odjelu Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba na mjestu gdje se nalazi nekretnina. Prilikom predaje dokumenata potrebna je prisutnost obje strane u transakciji s osobnim dokumentima (putovnicom). Pošaljite ugovor na registraciju zajedno s punim paketom dokumenata o vlasništvu. Platite državnu pristojbu za registraciju. Mjesec dana kasnije upisat će se prijenos vlasništva nad udjelom u stanu.
