Pojmovi kao što su "predujam" i "polog" koriste se u prodaji i kupnji nekretnina i drugim transakcijama. Avansno plaćanje i polog su novčane transakcije regulirane Građanskim zakonikom Ruske Federacije.
Koji su polog i avansno plaćanje?
Polog - iznos novca koji kupac prenosi prodavaču kao predujam za kupljeno stambeno mjesto i kako bi dokazao da će se obveze kupnje naknadno ispuniti. Kao predujam, polog ima sva svojstva predujma.
Zauzvrat, predujam je minimalni iznos koji kupac plaća prodavatelju kao dio isplate pune vrijednosti nekretnine. Za razliku od pologa, on obavlja samo funkciju plaćanja.
Razlika između predujma i pologa je značajna. Ako se kupac predomisli u vezi s plaćanjem kupnje, polog će i dalje ostati kod prodavatelja. Ako se prodavatelj predomisli, morat će platiti drugoj strani dvostruki iznos pologa.
Uz to, prilikom prijenosa novca, čak i na potvrdi, mora biti jasno naznačeno da se određeni iznos plaća kao polog. To će spasiti i prodavatelja i kupca od nepotrebnih briga.
Glavne razlike između predujma i pologa
Glavna razlika između pologa i predujma je u tome što prvi služi kao dokaz o zaključenju ugovora, kao i način da se osigura ispunjenje obveza. A predujam je samo predujam za stan koji se plaća za osiguranje rezervacije određene mogućnosti.
U tom se slučaju prijenos novca također formalizira sporazumom o uplati predujma. Dokumentom su utvrđena prava i obveze dviju strana, kao i posljedice njihovog kršenja (jedna od stranaka vraća drugu predujam u cijelosti i u jedinstvenom iznosu). Za polog potreban je sporazum o pologu koji se zaključuje u pisanom obliku, bez obzira na iznos. Sporazum može biti i u obliku potvrde. Mora sadržavati prezimena, imena i zaštitna imena kupca i prodavača, mjesto registracije, podatke o putovnici, iznos pologa i rok za ispunjenje obveze po njemu.
Akontacija nema tako jaku formalnu osnovu. Štoviše, to se niti ne spominje u građanskom zakonu, iako igra važnu ulogu u kupnji nekretnina. Kako bi se zaštitili od neopravdanih rizika, prodavatelj i kupac također moraju sklopiti ugovor o plaćanju predujma (pismenim putem).
Rezimirajući
Avans je plaćanje prije prijenosa imovine ili pružanja usluga. Njegova glavna razlika od pologa je u tome što on nije jamstvo izvršenja obveze, a može se i nadoknaditi u bilo kojem trenutku. Akontacija ne obvezuje obje strane da međusobno zaključe sporazum.
Polog - iznos koji se izdaje prema ugovoru kao dokaz sigurnosti za njegovo izvršenje. Sam postupak prijenosa i primanja pologa reguliran je člancima 380. i 381. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Sporazum se sklapa u pisanom obliku; pravno je obvezujuća. Polog je svojevrsni jamac koji osigurava ispunjenje obveza. Zbog toga je registracija depozita vrlo česta na tržištu najma i u potpunosti se opravdava.
Oba ova pojma ne treba miješati sa zalogom - načinom osiguranja obveza, u kojem založni vjerovnik dobiva pravo raspolaganja novcem kada se otkrije neki dug druge strane. Primjerice, prilikom najma kuće obično se prikuplja polog u slučaju oštećenja imovine, stana itd. Nakon što je novac primio kao polog, vlasnik nekretnine ima pravo nadoknaditi štetu koju je nanio stanar i platiti radi popravaka.
