Za plaćanje doprinosa za kapitalni remont kuće odgovorni su vlasnici stambenih prostora. Ova je obveza navedena u odredbi 1. članka 169. Stambenog zakona Ruske Federacije. No, postoji niz iznimaka.
Tko ne može platiti članarinu
Zakon predviđa određene kategorije građana koji su oslobođeni plaćanja naknada za kapitalne popravke.
Vlasnici prostorija u potpunosti su oslobođeni plaćanja doprinosa u sljedećim slučajevima:
- ako je kuća prepoznata kao hitna ili podliježe rušenju;
- ako se za državne ili općinske potrebe povuče stambena zgrada sa svim stambenim prostorijama i zemljištem na kojem stoji.
Također, regije na zakonodavnoj razini mogu odobriti naknadu troškova plaćanja doprinosa:
- vlasnici stambenih prostora koji ne rade, žive sami i imaju 70 godina - u iznosu od 50%; 80 godina - po stopi od 100%;
- vlasnicima stambenih prostora koji žive zajedno kao dio obitelji, ne rade i navršili su 70 godina života - u iznosu od 50%; 80 godina - po stopi od 100%.
Uz to, troškovi plaćanja doprinosa za kapitalne popravke u iznosu koji ne prelazi 50% iznosa doprinosa obvezno se nadoknađuju za sljedeće kategorije građana:
- osobe s invaliditetom I i II skupine;
- djeca s invaliditetom;
- građani s djecom s invaliditetom.
Kad nastane obveza plaćanja doprinosa
Obveza plaćanja troškova kapitalnih popravaka zajedničke imovine u višestambenoj zgradi proizlazi od trenutka upisa vlasništva nad stambenim prostorom u ovoj zgradi. Kada se vlasništvo nad stanom prenese na novog vlasnika, također prolazi obveza plaćanja troškova kapitalnih popravaka zajedničke imovine, uključujući doprinose koje nije platio prethodni vlasnik.
Ako je prethodni vlasnik prostora bila Ruska Federacija, sastavni dio Ruske Federacije ili općina, tada se u cijelosti ili djelomično vraćeni dug na ime plaćanja doprinosa za kapitalne popravke može vratiti ili nadoknaditi u odnosu na buduće isplate.
Koliko i gdje platiti temeljiti popravak
Regije samostalno određuju minimalni iznos doprinosa za velike popravke. U tom slučaju vlasnici prostora mogu odlučiti povećati iznos doprinosa.
Također, vlasnici prostora na glavnoj skupštini imaju pravo odabrati jedan od načina formiranja fonda za kapitalni popravak:
- Prijenos doprinosa na račun regionalnog operatora.
- Prijenos doprinosa na poseban račun.
U prvom se slučaju regionalni operater stvara na temelju regulatornog pravnog akta sastavnog dijela Ruske Federacije.
U drugom slučaju, u odluci skupštine vlasnika, treba utvrditi sljedeće:
- iznos doprinosa (ne manji od minimalnog iznosa utvrđenog u sastavnom entitetu Ruske Federacije);
- vlasnik računa (na primjer, HOA);
- kreditna institucija u kojoj će račun biti otvoren.
Istodobno, sastavnice Ruske Federacije na zakonodavnoj razini određuju minimalnu veličinu fonda za kapitalni popravak takvih kuća. Međutim, to ne može premašiti 50% procijenjenih troškova remonta kuće. Vlasnici imaju pravo odrediti veličinu fonda veću od minimuma utvrđenog zakonom sastavnog dijela Ruske Federacije.
Čim veličina fonda dosegne minimalnu vrijednost, vlasnici imaju pravo na glavnoj skupštini odlučiti o obustavi obveze plaćanja doprinosa, osim za one vlasnike koji kasne s plaćanjem.
