Parcela izvan grada trenutno postaje dobra akvizicija. Nije tajna da mnogi od njih imaju više vlasnika. Stoga je kupnja udjela na zemljištu koje je u zajedničkom zajedničkom vlasništvu postala uobičajena stvar. Samo trebate pravilno sastaviti kupoprodajni ugovor i odgovarajuće dokumente.
Upute
Korak 1
Pri prodaji udjela pribavite odbijanje vlasnika u pravu preče kupovine udjela na zemljištu radi dovršavanja transakcije. To proširuje popis potrebnih dokumenata za registraciju prodaje i kupnje u budućnosti.
Korak 2
Dioničaru naznačite vrijednost prodane dionice. Treba imati na umu da se u slučaju odbijanja transakcije od strane pretežnog kupca (vlasnika zemljišne čestice) cijena dionice ne može mijenjati. U slučaju kršenja ovih uvjeta, bilo koji sudionik u zajedničkom vlasništvu stječe pravo, u roku od 3 mjeseca, na sudu zahtijevati prijenos prava kupca na njega. Ako se pokaže da vlasnik ima pravo prodati svoj udio, tada kupac i prodavač zaključuju ugovor o prodaji i kupnji udjela na zemljištu koje je u zajedničkom vlasništvu, na isti način kao i prilikom zaključenja prodaje i kupoprodajni ugovor za zemljišnu parcelu.
3. korak
Pripremite dokumente za prodaju i kupnju udjela. Tu se ubrajaju: potvrda o državnoj registraciji za udio zemljišne čestice i zgrada na njoj (ako postoje), dokumenti o vlasništvu (kupnja i prodaja, nasljeđivanje, ugovor o donaciji itd.), Izvadak iz katastarske putovnice za zemljište zemljišna parcela. Nakon završetka transakcije, novi vlasnik dužan ju je registrirati u službi za registraciju. Primjerice, kod prodaje udjela u vlasništvu nad zemljišnom česticom (u naselju), kada na njoj nema nekretnina (parcela), prilikom sklapanja ugovora o kupoprodaji, dokumenti koji definiraju detalje otuđenog čestica, i to: katastarski broj, kategorija, dopuštena upotreba, ukupna površina, mjesto, uz cijenu i druge bitne uvjete važne za stranke. Svi vlasnici kapitala imaju pravo zajedničkog zajedničkog vlasništva i imaju prvenstveno pravo otkupiti udio po zadanoj vrijednosti i pod jednakim uvjetima, osim u slučaju prodaje na javnoj dražbi.
