U suvremenim zakonodavnim normama postoji samo jedan oblik ugovornog odnosa u kojem je stanar stambenog prostora pojedinac - ugovor o najmu. Zakon razdvaja dvije vrste takvih sporazuma. U prvom je slučaju najmodavac država ili općina, u drugom - fizička ili pravna osoba koja iznajmljuje prostore, uključujući privatni stambeni fond.
Postojeće vrste ugovora o radu
U slučaju da država ili općina djeluje kao stanodavac, a koji građanima osigurava stan za iznajmljivanje u socijalnom stambenom fondu, zaključuje se ugovor o socijalnom najmu. Osnova za sklapanje takvog sporazuma s poslodavcem je odluka ovlaštenih državnih tijela i CHI-a. Kad je iznajmljivač pravna ili fizička osoba, sklapa se ugovor o komercijalnom najmu. Ove dvije vrste ugovora o radu imaju značajne razlike među sobom.
Razlike između ugovora o radu
Pravni odnosi prema ugovoru o komercijalnom zakupu stambenih prostora uređeni su člancima 671. i 672. Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema ugovoru o socijalnom radu - člankom 60. Stambenog zakona Ruske Federacije. Glavna razlika između ove dvije vrste ugovora o radu je ciljanje. Stambeni prostor po ugovoru o socijalnom zakupu stanar i članovi njegove obitelji daju na korištenje u skladu s odobrenim standardima na nadoknadivoj osnovi s pravom na daljnju privatizaciju - prijenos u vlasništvo. Najam je ograničen. U slučaju komercijalne najamnine, govorimo o pružanju privremenog stana uz naknadu, najamnina za komercijalnu najamninu nije ograničena.
Socijalna najamnina može se provesti samo u državnom i općinskom stambenom fondu, a komercijalna najamnina u bilo kojoj vrsti stambenog fonda, uključujući privatne. Za sklapanje ovog ugovora nije potrebna potvrda stanara da treba poboljšati svoje životne uvjete. Da bi se dobio stan pod ugovorom o socijalnom najmu, moraju biti ispunjeni mnogi administrativni uvjeti i zahtjevi: prijava po redoslijedu prioriteta, potvrđena potreba, dobivanje naloga. Istodobno, stambena površina osiguranih prostorija normalizira se, a u slučaju komercijalnog zakupa određuje se samo sporazumom strana i izdaje se bez ikakvih ograničenja na broj četvornih metara.
Uz to, ugovor o socijalnom radu nema rok valjanosti; za komercijalni ugovor o radu to je jedan od bitnih uvjeta. Ugovor o komercijalnom zakupu u smislu valjanosti može biti kratkoročni ako je sklopljen na razdoblje kraće od 1 godine i dugoročni kada je to razdoblje od 1 do 5 godina. Dopušteno je ne navesti trajanje komercijalnog ugovora o radu ako se odnosi na neki uvjet ili događaj, na primjer, može se sklopiti za vrijeme trajanja ugovora ili ugovora o radu. Koncept članova obitelji poslodavca u socijalnom radu zadržao se, u slučaju komercijalnog zaposlenja - govorimo o poslodavcu i građanima koji stalno imaju prebivalište s njim.
