Kada kupujete stan samostalno, uvijek postoji udio rizika, pogotovo ako je kupac jako daleko od pravne strane transakcije i nikada se prije nije susreo s tim. U tom je slučaju bolje kontaktirati pouzdanu agenciju za promet nekretninama, zaključiti sporazum o punoj odgovornosti za provjeru pravne čistoće transakcije. Ako i dalje želite kupiti stan bez uključivanja posrednika, upoznajte se sa svim dokumentima dostupnim prodavaču kako u budućnosti ne biste imali problema i izbjegli prijevaru.
Potrebno
- - putovnica vlasnika;
- - dokumenti za stan;
- - izvadak iz registra upisa;
- - prijava FMS-u;
- - podaci od javnog bilježnika;
- - informacije susjeda;
- - javnobilježnički ugovor o kupoprodaji;
- - akt prihvata i prijenosa;
- - potvrda o uplati za registraciju.
Upute
Korak 1
Prema Saveznom zakonu 122 o registraciji prava vlasništva, vaš prodavač mora imati potvrdu o vlasništvu, putovnicu, izvadak iz katastarske putovnice stana i kopiju katastarskog plana, javnobilježničke dozvole svih suvlasnika stana (Članak 244., 256. Građanskog zakonika Ruske Federacije, članak 34. IC RF), izvadak iz kućne knjige i osobnog računa.
Korak 2
Ti su dokumenti dovoljni za registraciju vaših imovinskih prava nakon zaključenja ugovora o kupoprodaji, koji, kako bi se izbjegle prijevare, zaključuju u javnobilježničkom uredu, gdje će javni bilježnik uzeti u obzir sve nijanse i naznačiti ih u svim paragrafima dokument. Također će vam trebati akt prihvaćanja i prijenosa, bez kojeg transakcija neće biti registrirana.
3. korak
Međutim, svi su ti dokumenti potpuno nedovoljni da biste bili potpuno sigurni da pred vama nema prevaranta, da treće osobe ubuduće neće polagati pravo na stan i da transakcija neće biti prepoznata kao nezakonita u skladu s člancima 2965 i 3075 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Stoga, osim toga, zatražite od prodavatelja da priloži izvadak iz registra državne registracije, u kojem će biti navedene sve osobe koje su ikada bile vlasnici stana.
4. korak
Provjerite je li putovnica prodavatelja važeća. Da biste to učinili, možete se obratiti Federalnoj migracijskoj službi s prijavom.
Korak 5
Ako stan prodaje ovlaštena osoba kod javnog bilježnika, kontaktirajte javni bilježnik, platite pružene usluge kako biste potvrdili vjerodostojnost punomoći, da ona nije opozvana, istekla ili ovlasti koje je dao nalogodavac nisu istekao ovlaštenoj osobi.
Korak 6
Ne budite lijeni i razgovarajte sa svojim susjedima na web mjestu. Obično susjedi o vlasniku stana znaju puno više od dokumentarnih dokaza o svim pravima. Pitajte kada i kako su se promijenili vlasnici, je li osoba koja je umrla živjela u stanu i je li vlasništvo kuće naslijeđeno. Ako je tako, zatražite od prodavatelja potvrdu o nasljeđivanju. Uz to, obratite se bilježniku na mjestu otvaranja nasljedstva, platite usluge i zatražite da dostavite sve podatke o nasljednicima. Ako je bilo nekoliko nasljednika, tada treće strane mogu zahtijevati vlasništvo nad stanom. Stoga je bolje sastati se sa svim nasljednicima, ako javni bilježnik nije izdao podatke o načinu podjele nasljedstva.
Korak 7
Ako su suvlasnici u stanu maloljetnici, onesposobljene osobe ili osobe s invaliditetom, pročitajte uredbu o skrbništvu i starateljstvu (članci 26., 28., 29. i 30. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako ovaj dokument nije dostupan, onda je bolje odbiti kupnju, jer transakcija bez rješenja može biti poništena, a prava vlasnika mogu se vratiti na sud.
Korak 8
Tek nakon temeljitog proučavanja svih dokumenata i provjere da li udovoljavaju svim zahtjevima zakona, zaključite kupnju. Dajte novac za stan tek nakon što predate sve dokumente na registraciju FUGRTS-u.
