Kupoprodajna transakcija s udjelom u stanu ima svoje individualne karakteristike, ali jedno ostaje nepromijenjeno. Dionica se može kupiti samo od vlasnika i ona bi trebala biti uknjižena kao vlasništvo (članak br. 122-F3 Saveznog zakona).
Potrebno
- - dokumenti za udio;
- - javnobilježničko dopuštenje;
- - katastarski izvodi;
- - ugovor;
- - akt prihvata i prijenosa;
- - putovnica;
- - izvod iz osobnog računa i kućne knjige;
- - prijava FUGRTS-u;
- - uplata za registraciju;
- - fotokopije svih dokumenata.
Upute
Korak 1
Ako kupujete udio u stambenom prostoru, pročitajte sve dokumente prije sklapanja transakcije. Možete prodati samo dio stana koji je dodijeljen u naturi i ima zasebnu potvrdu o vlasništvu.
Korak 2
Prodavač udjela prije svega mora obavijestiti sve suvlasnike o prodaji svog dijela imovine, jer svaki suvlasnik ima pravo preče kupovine na općenitoj osnovi i pod uvjetima prodavatelja (članak 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako nitko nije iskoristio pravo prvenstva, nakon 30 dana prodavatelj može svoj dio prodati strancima. Istodobno, nije potrebno javnobilježničko dopuštenje ostalih suinvestitora.
3. korak
Međutim, potrebno je javnobilježničko dopuštenje svih suvlasnika ako je udio registriran kao zajedničko zajedničko vlasništvo (članak br. 244 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako je udio stana na ime jednog od supružnika, a brak je registriran, bit će potrebna javnobilježnička dozvola drugog supružnika (članak 34. KZ RF, članak 256. Građanskog zakonika RF).
4. korak
Ako je broj vlasnika za udio u stanu nesposoban, invalid i maloljetnik, potrebno je pribaviti ne samo javnobilježničko odobrenje za prodaju od roditelja, zakonskih zastupnika ili staratelja, već i uredbu organa skrbništva i starateljstva (članak Br. 26, br. 28, br. 29, br. 30 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Korak 5
Za udio stana prodavač mora dobiti katastarske izvode, izvod iz kućne knjige i osobni račun.
Korak 6
Zatim zaključite ugovor o kupoprodaji, sastavite potvrdu o prihvatu i podnesite zahtjev uz FUGRTS koji prilaže cijeli paket dokumenata koji potvrđuju transakciju.
Korak 7
Nakon 30 dana dobit ćete potvrdu o vlasništvu nad udjelom u stanu.
Korak 8
Ako je stan podijeljen u postotke u postocima zbog činjenice da je prostorni prostor dovoljno mali i nije bilo moguće dodijeliti udio u prirodi svakog vlasnika, takav se udio ne može prodati autsajderu. Iznos koji je jednak udjelu imovine možete dobiti samo od drugih suvlasnika.
