Nekretnine u vlasništvu podliježu oporezivanju. Ako govorimo o kupnji, kupac će morati platiti porez na imovinu, a ako se proda, prihod se smatra dohotkom, a prodavač mora platiti porez na dohodak. Ali i kupac i prodavatelj imaju pravo na porezne olakšice.
Porez na prodaju stana
Prodaja stana građaninu koji ga posjeduje kao vlasnika može donijeti ne samo dobit, već i prilično značajne troškove povezane s potrebom plaćanja poreza na dohodak. Plaćanja za prodaju nekretnina regulirana su člankom 220. Poreznog zakona Ruske Federacije. U slučaju da je stan u vašem vlasništvu manje od tri godine, iznos od njegove prodaje pripisat će se vašem prihodu, uz poreznu stopu od 13%. Za nerezidente iznos poreza iznosit će 30%.
Istina, ne oporezuje se cijeli iznos, već samo razlika između troškova stana navedenih u ugovoru o kupoprodaji i milijun rubalja. U slučaju da ste prodali stan za milijun rubalja ili manje, nećete morati platiti porez na dohodak. Nećete morati platiti porez na dohodak čak ni ako je stan u vašem vlasništvu više od 3 godine, bez obzira na to za koliko ste ga prodali.
Trebali biste uzeti u obzir da se u slučaju da ste stan u posjedu kraće od 3 godine, neto dobit oporezuje. Ispada da ako ste dobili stan ili ste ga naslijedili, dobili ste ga, zapravo, ni za što. U tom će slučaju njegova prodajna cijena biti vaš neto prihod. Kada kupite ovaj stan i imate relevantne dokumente koji potvrđuju kupoprodajnu cijenu, možete ga odbiti od iznosa koji ste dobili preprodajom stana. Ova će razlika biti neto prihod od kojeg, nakon odbitka od milijun rubalja, u državnu blagajnu morate uplatiti 13%.
Porez pri kupnji stana
1. siječnja 2014. godine stupio je na snagu Savezni zakon br. 212-FZ od 23. srpnja 2013. kojim je izmijenjen postupak za dobivanje porezne olakšice pri kupnji stanova. Imate pravo na odbitak poreza na dohodak od iznosa kupnje od 2 milijuna rubalja - to će iznositi 260 tisuća rubalja. Ali sada možete vratiti porez na dohodak od iznosa kupnje od 2 milijuna rubalja za nekoliko nekretnina. Dakle, ako ste nakon 1. siječnja 2014. kupili dva stana - prvi za 1,5 milijuna rubalja, drugi za 2 milijuna rubalja, za prvi imate pravo dobiti porezni odbitak od 195 tisuća rubalja, a za drugi - samo za preostalih 500 tisuća dobit ćete 65 tisuća rubalja za vraćanje.
Ali sada ćete kao vlasnik kuće morati platiti godišnji porez na imovinu, koji se izračunava prema procjeni zaliha ZTI od 1. siječnja svake godine. Porezne stope su progresivne. Ako BTI procjeni stan do 300 tisuća rubalja, bit će potrebno platiti do 0,1%, trošak procjene s 300 na 500 tisuća rubalja povećava stopu poreza na imovinu s 0,1 na 0,3%, a u U slučaju kada je trošak procjene iznosio više od 500 tisuća rubalja, porezna stopa bit će od 0,3 do 2,0%.
