Život ljudi često prate apeli na banke radi dobivanja kredita za kupnju nekretnina ili ostvarenje sna. Među bankarskim uslugama, standardni zajmovi i hipoteke daleko su od posljednjih mjesta. Istodobno, ne znaju svi kako se razlikuju ova dva pojma.
Značajke zajma
Zajam se podrazumijeva kao oblik odnosa koji karakterizira prijenos vlasnika prava dostupne besplatne vrijednosti na drugi entitet. Drugim riječima, vjerovnik ih, u prisutnosti materijalnih sredstava ili dobara, može prenijeti osobi u potrebi, ali podložno otplati, plaćanju i hitnosti. Prema uvjetima ugovora o zajmu, zajmoprimac je dužan u cijelosti vratiti zajam u određenom roku, plaćajući određeni postotak za njegovo korištenje. Najčešće se novac prenosi na kredit. Štoviše, ove operacije u većini slučajeva provode banke, iako mogu nastati i između nekreditnih organizacija.
Značajke hipoteke
Hipoteka se smatra određenim oblikom pozajmljivanja. U ovom se slučaju novac najčešće izdaje za kupnju stana ili zemljišne čestice, iako ga u nekim slučajevima zajmoprimac može potrošiti prema vlastitom nahođenju. Imovina koja se kupuje djeluje kao zalog. Ovaj trenutak zabilježen je u potvrdi o vlasništvu. Imovina je u ovom statusu za cijelo razdoblje kreditiranja. To je svojevrsno jamstvo solventnosti klijenta. U slučaju financijskih poteškoća koje ometaju ispunjenje obveza plaćanja, imovina se može prodati, a dio prihoda ići će na otplatu hipoteke.
Glavne razlike između zajma i hipoteke
Iz navedenog postaje jasno da je zajam širi pojam od hipoteke. Druga je varijacija prve. Zajam se daje zajmoprimcu na privremenu upotrebu, pod uvjetom da se u potpunosti otplaćuje u razne svrhe, a može se povezati s financijama i određenom robom ili predmetima. Istodobno, to može biti ili sa ili bez kolaterala, ali u svakom slučaju, dužnik je dužan platiti postotak naveden u ugovoru. Hipoteka je zajam za kupnju nekretnine. Kupljeno stanovanje mora se koristiti kao zalog. Uz to, hipoteka je isključivo bankarska usluga, a zajam mogu izdati poslovni subjekti.
Određene razlike između zajma i hipoteke su u kamatnoj stopi i vremenu zajma. U prvom slučaju pojam rijetko prelazi 5 godina, u drugom može doseći 30 godina. Štoviše, kod davanja hipoteke kamatna stopa je niža nego kod konvencionalnih zajmova. To je zbog nižih rizika banke.
