U nekim situacijama donacija za nekretninu može biti retroaktivna i to se mora uzeti u obzir prilikom sastavljanja ovog dokumenta. Teško je osporiti ugovor o donaciji, ali je moguće.
Je li djelo nekretnina retroaktivno?
Donacija se izdaje ako donator želi potpuno besplatno prenijeti svoju imovinu na rođaka ili stranca. Istodobno su u dokumentu propisane okolnosti i uvjeti prijenosa. Imovina može prijeći na novog vlasnika i odmah nakon sklapanja ugovora i nakon smrti darovatelja, ako su takvi uvjeti vrlo jasno navedeni u ugovoru.
Darovnica može biti retroaktivna samo u određenim slučajevima. U ruskom zakonodavstvu to je regulirano člankom 32. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Darovita osoba ima pravo u bilo kojem trenutku raskinuti ugovor i odbiti nekretninu. No, u ovom slučaju, donator može zahtijevati naknadu svega što je potrošeno na registraciju transakcije i plaćanje državnih pristojbi.
Ako se donator predomisli kako bi otuđio svoju imovinu bez naknade, može raskinuti ugovor, navodeći naglo pogoršanje svoje financijske situacije ili promjenu u bilo kojim okolnostima. U slučaju kategoričnog neslaganja osobe nadarene za takav preokret slučaja, to se pitanje mora riješiti na sudu.
Kada se može opozvati ugovor o nekretnini?
Donacija za nekretninu može se opozvati ili otkazati nakon prijenosa stana ili kuće na novog vlasnika, ali samo u određenim slučajevima:
- daroviti je nanio štetu davatelju (nanio tjelesnu ozljedu);
- nadarena osoba pokušala ubiti donatora.
Sve to mora biti dokumentirano. Uz potrebne dokumente i stručna mišljenja, morate se obratiti sudu kako biste riješili pitanje otkazivanja darovnog ugovora i vraćanja imovine vlasniku ili njegovoj rodbini. U slučaju smrti darivatelja, i njegova rodbina i predstavnici nekih organizacija mogu se obratiti sudovima.
Postoje i druge okolnosti koje se mogu koristiti za osporavanje ugovora o donaciji. To uključuje:
- dob donora do 18 godina;
- proturječnost zaključene neopravdane transakcije sa zakonodavstvom Ruske Federacije (posebno ako se krše prava maloljetnika);
- davatelj ima mentalnu bolest ili ozbiljnu bolest koja bi ga mogla spriječiti u adekvatnom upravljanju njegovom imovinom.
Prema zakonu, donacija se također ne može dodijeliti glavnim državnim dužnosnicima (oni mogu iskoristiti svoj službeni položaj da bi preuzeli tuđu nekretninu), predstavnicima medicinskih i socijalnih organizacija koje su se brinule o darivatelju, pruživši mu liječničke usluge usluge. Ako se otkriju takva kršenja, to može postati razlog za otkazivanje darovnice na sudu.
