Trebam Li Registrirati Najam

Trebam Li Registrirati Najam
Trebam Li Registrirati Najam

Video: Trebam Li Registrirati Najam

Video: Trebam Li Registrirati Najam
Video: Кашпировский: 11.02.2021 г. Откроются ли ваши глаза. Прямой эфир из Москвы. 2024, Ožujak
Anonim

Zakup nekretnina jedna je od vrsta ugovora koja je uvijek najzakonski regulirana. To je zbog velike važnosti koja se ovim dokumentima pridaje u vezi s aktivnostima gospodarskih subjekata.

Trebam li registrirati najam
Trebam li registrirati najam

Čelnici organizacija imaju mnoga pitanja u vezi s potrebom državne registracije ugovora o zakupu. Treba napomenuti da se ugovor o zakupu može sklopiti na određeno vrijeme, o čemu pregovaraju stranke, i na neodređeno vrijeme. Ugovor o zakupu nestambenih prostora sklopljen na razdoblje kraće od 1 godine ne treba registrirati. Nestambeni prostori dio su zgrade ili građevine. Ugovor o zakupu potonjeg podliježe državnoj registraciji samo ako je sklopljen na razdoblje dulje od 1 godine u skladu s normama građanskog zakonodavstva.

U nekim se slučajevima zakup zaključuje na razdoblje kraće od 1 godine, na primjer 11 mjeseci, a zatim se obnavlja na isto razdoblje. U ovom slučaju, potrebno je pozvati se na Informativno pismo predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda od 16. veljače 2001. Sadrži upute da se ugovor o zakupu sklopljen na razdoblje kraće od 1 godine treba smatrati4 nevaljanim na dan njegovog prestanka. Ako se u ovom trenutku zaključi novi sporazum za isto razdoblje, tada će odnosi između stranaka biti regulirani novozaključenim sporazumom, što znači da ovaj dokument ne podliježe državnoj registraciji.

Dakle, u ugovoru o zakupu može se navesti privremena sigurnost (kraća ili duža od 1 godine). Ali ponekad se ugovor zaključi na neodređeno vrijeme, t.j. nema vremenske sigurnosti. U tom se slučaju, u skladu s Građanskim zakonikom, ako rok zakupa nije naveden u ugovoru, smatra se sklopljenim na neodređeno vrijeme. Istodobno, bilo koja strana ima pravo odustati od ugovornog odnosa obavještavanjem druge strane o tome mjesec dana unaprijed, a prilikom najma nekretnina - tri mjeseca unaprijed. Zakonodavstvo ne sadrži nikakve podatke o registraciji otvorenog ugovora o zakupu. Međutim, Pismo informacija Vrhovnog arbitražnog suda obavještava da je ugovor podložan državnoj registraciji samo ako je sklopljen na određeno vrijeme. Inače, registracija ugovora nije potrebna.

Preporučeni: