Zakup nekretnina jedna je od vrsta ugovora koja je uvijek najzakonski regulirana. To je zbog velike važnosti koja se ovim dokumentima pridaje u vezi s aktivnostima gospodarskih subjekata.
Čelnici organizacija imaju mnoga pitanja u vezi s potrebom državne registracije ugovora o zakupu. Treba napomenuti da se ugovor o zakupu može sklopiti na određeno vrijeme, o čemu pregovaraju stranke, i na neodređeno vrijeme. Ugovor o zakupu nestambenih prostora sklopljen na razdoblje kraće od 1 godine ne treba registrirati. Nestambeni prostori dio su zgrade ili građevine. Ugovor o zakupu potonjeg podliježe državnoj registraciji samo ako je sklopljen na razdoblje dulje od 1 godine u skladu s normama građanskog zakonodavstva.
U nekim se slučajevima zakup zaključuje na razdoblje kraće od 1 godine, na primjer 11 mjeseci, a zatim se obnavlja na isto razdoblje. U ovom slučaju, potrebno je pozvati se na Informativno pismo predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda od 16. veljače 2001. Sadrži upute da se ugovor o zakupu sklopljen na razdoblje kraće od 1 godine treba smatrati4 nevaljanim na dan njegovog prestanka. Ako se u ovom trenutku zaključi novi sporazum za isto razdoblje, tada će odnosi između stranaka biti regulirani novozaključenim sporazumom, što znači da ovaj dokument ne podliježe državnoj registraciji.
Dakle, u ugovoru o zakupu može se navesti privremena sigurnost (kraća ili duža od 1 godine). Ali ponekad se ugovor zaključi na neodređeno vrijeme, t.j. nema vremenske sigurnosti. U tom se slučaju, u skladu s Građanskim zakonikom, ako rok zakupa nije naveden u ugovoru, smatra se sklopljenim na neodređeno vrijeme. Istodobno, bilo koja strana ima pravo odustati od ugovornog odnosa obavještavanjem druge strane o tome mjesec dana unaprijed, a prilikom najma nekretnina - tri mjeseca unaprijed. Zakonodavstvo ne sadrži nikakve podatke o registraciji otvorenog ugovora o zakupu. Međutim, Pismo informacija Vrhovnog arbitražnog suda obavještava da je ugovor podložan državnoj registraciji samo ako je sklopljen na određeno vrijeme. Inače, registracija ugovora nije potrebna.
