Kada se odlučite za najam stana, možete kontaktirati agencije za promet nekretninama ili sami odabrati stan i sklopiti ugovor o najmu. Samoregistracija dokumenata zahtijeva brigu i određeno znanje na području najma nekretnina.
Upute
Korak 1
U pravilu će troškovi posredničkih usluga koštati mjesečne cijene najma. Ako ste već unajmili stan i postupak sklapanja najma je poznat, tada to možete riješiti bez sudjelovanja stručnjaka za nekretnine. Od vlasnika stana mora se zatražiti puni paket dokumenata za nekretninu. Dokumenti o vlasništvu i vlasništvu nad stanom pomoći će utvrditi ima li stanodavac (osoba koja iznajmljuje stan) zakonska prava.
Korak 2
Vlasnički dokumenti uključuju: ugovor o kupoprodaji, ugovor o donaciji, dokumenti o privatizaciji, potvrda o nasljednom pravu, sudska odluka, ugovor o kapitalnom udjelu u izgradnji, ugovor o najamnini itd. Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stanom je potvrda o vlasništvu. Ako je stan u zajedničkom vlasništvu supružnika, onda je bolje uzeti pristanak drugog supružnika za prijenos imovine u najam kako bi se izbjegli problemi u budućnosti. Pristanak se može sastaviti u jednostavnom pisanom obliku ili sklopiti sporazum u ugovoru, važno je dobiti formalno odobrenje drugog supružnika.
3. korak
Potrebno je tražiti od iznajmljivača da mu preda račune za plaćanje komunalnih računa kako ne bi ostao bez komunikacijskih usluga, opskrbe energijom itd. Uvijek je teže riješiti pitanja u procesu suradnje nego pregovarati prije potpisivanja sporazuma. Ako stan iznajmljuje osoba koja djeluje na temelju punomoći, tada mora imati javnobilježničku punomoć s popisom radnji koje odvjetnik može obaviti u odnosu na stan, a također je potrebno pronaći stavku u punomoći u vezi s mogućnošću primanja plaćanja stanarine od stanara.
4. korak
Ako vlasnik stana zatraži polog ili predujam, prije svega trebate provjeriti dokumente za stan i tek nakon toga sastaviti ugovor o pologu ili predujmu. Sam ugovor o zakupu zaključuje se samo u pisanom obliku, ako je rok trajanja ugovora dulji od jedne godine, tada ugovor podliježe obveznoj državnoj registraciji. Ugovor mora sadržavati sve podatke oko kojih su se stranke dogovorile (tko radi koji popravak, kako se plaćaju najamnine i računi za komunalne usluge, kada je moguće povećati najamninu, mogućnost prijenosa prostora u podzakup itd.).
Korak 5
Kao stanaru stana potrebna vam je samo putovnica i dostupnost sredstava. Ako niste sigurni u svoje znanje iz područja nekretnina i dokumente za to, tada će biti jeftinije obratiti se ako ne nekretnini, a odvjetniku za savjet i sastavljanje ugovora.
