Ilegalni najam stana naziv je najma stambenog prostora sa stajališta zakona bez potpisivanja svih potrebnih dokumenata. Danas je vlada zbunjena izvođenjem unajmljenih stanova iz sjene. Stoga je izračunao novčanu kaznu koju vlasnik stambenog prostora mora platiti, pod uvjetom da bude uhvaćen u ilegalnoj iznajmljivanju stana.
Neuspjeh sklapanja ugovora o zakupu prilikom najma stana sa stajališta vlasnika objašnjava se vrlo jednostavno - vlasnik stambenog prostora jednostavno izbjegava porez. Međutim, sada je zakonodavstvo postalo mnogo strože prema takvim trgovcima. Napokon, država, prvo, nije zadovoljna činjenicom da proračun ne dobiva svoj udio, a drugo, stanovi se često iznajmljuju vrlo sumnjivim pojedincima. A sada za poduzetne vlasnike postoji novčana kazna za ilegalno iznajmljivanje stanova.
Koja je kazna za iznajmljivanje stanova bez ugovora
Za iznajmljivanje stanova bez ugovora o najmu, vlasnici imaju problema sa zakonom. Kazna nije predviđena zbog toga što ugovor nije sastavljen, već zbog neplaćanja poreza, što mora uslijediti nakon registracije ugovora o radu kod poreznih vlasti.
Do sada nisu zabilježeni presedani za stvarno kažnjavanje vlasnika iznajmljenih nekretnina. To je zbog složenosti baze dokaza. Napokon, kazna može uslijediti samo za dokazanu činjenicu isporuke stana.
Sljedeći sustav kazni predviđen je za ilegalnu iznajmljivanje stana:
- naplata cjelokupnog neplaćenog iznosa poreza;
- kamate za zakašnjelo plaćanje (ova je odredba regulirana člankom 75. Poreznog zakona Rusije). Iznos kazne obično se određuje po stopi refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije. Smatraju se kako slijedi: neplaćeni iznos poreza množi se s 1/300 stope refinanciranja i brojem dana kašnjenja;
- novčana kazna za nepodnošenje porezne prijave (uostalom, iznajmljivanje stana izjednačava se s poslovnom aktivnošću). Ova kazna iznosi 5% od ukupnog iznosa neplaćenog poreza za svaki mjesec kašnjenja. Ali istodobno, iznos ne može biti veći od 30% naznačenog iznosa i manji od 1000 rubalja;
- kazna za kršenje roka za plaćanje poreza - a to je 20% od neplaćenog iznosa poreza.
Ako se dokaže da porez nije plaćen namjerno, iznos kazne povećat će se na 40%.
Također treba imati na umu da se kaznena odgovornost može primijeniti i za utaju poreza. Prema članku 198. Kaznenog zakona Rusije, dužnik se kažnjava novčanom kaznom u iznosu od 100 do 300.000 rubalja. Ili može biti osuđen na prisilni rad do godinu dana, uhićenje na šest mjeseci ili zatvor na godinu dana. Dužnik se goni ako je iznos neplaćanja veći od 600.000 rubalja. 3 izvještajne godine zaredom.
Kako se izračunava činjenica ilegalnog najma
Danas vlasti na svaki mogući način potiču takozvano cviljenje. Odnosno, stvarno se oslanjaju na susjede koji znaju tko živi s njima na tom mjestu i mogu prijaviti je li stan unajmljen.
Međutim, unatoč budnosti susjeda, prilično je problematično dokazati činjenicu najma. Zapravo, za pouzdanost je potrebno prikupiti čitav paket dokumenata: ugovor o zakupu prostora, potvrde o prijenosu ili primanju novca za najam, akt prihvata i prijenosa prostora itd. Pronaći sve njih obično je jednostavno nemoguće.
No, vlada aktivno razvija mjere kako bi im pomogla da otkriju skrivene stanodavce. Stoga bi oni koji bespravno iznajmljuju stanove trebali razmisliti kako svoje poslovanje izvesti iz sjene.
