Svaki stanar prije ili kasnije dođe na ideju da je vrijeme za promjenu unajmljenog prostora. Zakupodavac također može htjeti raskinuti zakup. Važno je to učiniti što jednostavnije i bez kršenja zakona.
Upute
Korak 1
Bolje je ako je odluka o raskidu najma uzajamna. Tada će stranke trebati sastaviti i potpisati sporazum o raskidu najma. Ako je zakup registriran, tada će ovaj ugovor morati biti registriran. Također će biti prikladno onima koji su u ugovoru naznačili rok na koji se zaključuje ugovor o zakupu. Kad rok istekne, prestaje i pravo najma.
Korak 2
Ali ponekad jedna od strana, iz ovog ili onog razloga, tvrdoglavo odbije raskinuti ugovor o najmu. Po zakonu, najam se može raskinuti prijevremeno. U određenim slučajevima na to imaju pravo i stanodavac i najmoprimac. No, morat ćete postupati putem suda, jer je jednostrano odbijanje izvršenja ugovora moguće samo ako je to pravo ugrađeno u sam ugovor.
3. korak
Prema članku 619 Građanskog zakonika Ruske Federacije, najmodavac ima pravo zahtijevati prijevremeni raskid ugovora u sljedećim slučajevima:
1. ako najmoprimac koristi imovinu uz značajnu povredu uvjeta ugovora ili u više navrata krši uvjete ugovora.
2. ako najmoprimac značajno naruši imovinu najmodavca.
3. ako najmoprimac ne plati najamninu više od dva puta zaredom nakon isteka roka plaćanja utvrđenog ugovorom.
4. ako je ugovorom predviđeno da stanar mora izvršiti veće popravke prostora u određenom roku, ali to ne mora učiniti.
4. korak
Člankom 620 Građanskog zakonika propisano je da stanar ima pravo prijevremeno raskinuti zakup. Najmoprimac ima pravo raskinuti ugovor s najmodavcem u sljedećim slučajevima:
1. ako zakupodavac ne da imovinu na korištenje najmoprimcu ili ometa upotrebu imovine.
2. ako imovina prenesena na najmoprimca ima nedostatke koji sprječavaju njezinu upotrebu, a koji zakupniku nisu bili i nisu mogli biti poznati.
3. ako je nekretnina neupotrebljiva.
4. ako najmodavac ne izvrši veće popravke imovine, unatoč činjenici da je to njegova obveza prema ugovoru o zakupu.
Korak 5
Treba imati na umu da prilikom raskida ugovora o najmu na inicijativu najmodavca najprije mora pismeno obavijestiti stanara o potrebi ispunjavanja obveze u razumnom roku. Tek nakon takvog pismenog upozorenja (i izostanka ispravnog odgovora na njega), on ima pravo ići na sud. Ovaj postupak nije predviđen za stanara.
