Komunalni stanovi još uvijek postoje, posebno ih je mnogo u Moskvi i Sankt Peterburgu, gdje su preživjele stambene zgrade izgrađene početkom prošlog stoljeća. Stanari komunalnih stanova koji su uspjeli dobiti ili kupiti stan ne žure se riješiti soba u komunalnim stanovima, radije ih iznajmljuju i imaju stalne prihode. Da porezne vlasti ne bi imale potraživanja, takva transakcija trebala bi se izvršiti u skladu sa zahtjevima zakona.
Pravne suptilnosti
Ako se odlučite za iznajmljivanje sobe u komunalnom stanu, postupak obrade ove transakcije bit će drugačiji, uzimajući u obzir je li ova soba u vašem vlasništvu ili je unajmljujete od općine prema ugovoru o socijalnom najmu. U slučaju da ovu sobu kupite ili privatizirate, to je vaše privatno vlasništvo i njome možete slobodno raspolagati prema vlastitom nahođenju.
Sudska je praksa takva da se zahtjev iz članka 246. Građanskog zakonika o potrebi pismenog pristanka za raspolaganje imovinom u vlasništvu prepoznaje kao suprotan Ustavu. Sada ga nije potrebno dobiti od ostalih stanovnika koji žive u komunalnom stanu. Kako najmoprimac naknadno ne bi vodio sporove sa susjedima oko korištenja mjesta koja su u zajedničkom vlasništvu, bolje je da s njima sklopite ugovor o korištenju zajedničke zajedničke imovine. Dokument se može sastaviti sporazumno ili odlukom suda.
Kada želite unajmiti neprivatiziranu sobu, vaša želja također nije u suprotnosti sa zakonom, ali u ovom slučaju morate dobiti suglasnost ne samo svih susjeda, već i iznajmljivača, što je prefektura, općina ili čak poduzeće, ako je ova soba vaš uredski stan. U tekstu ugovora o socijalnom radu možete pojasniti tko je stanodavac u vašem slučaju. Podnesite pisanu prijavu stanodavcu tražeći dozvolu za sklapanje ugovora o podzakupu. Uz nju mora biti priložen pismeni pristanak svih članova vašeg kućanstva koji žive s vama.
Izvršenje ugovora
Jedini oblik ugovornog odnosa u slučaju transakcije između pojedinaca je ugovor o najmu. Ugovor o zakupu zaključuje se samo s pravnom osobom. Ako unajmite sobu s namještajem i drugom imovinom koja vam pripada, sastavite akt o prihvatu i prijenosu u obliku priloga uz ugovor o zakupu. Prilikom popisa navedite kratki opis ove nekretnine kako bi se mogla identificirati. Svi postojeći nedostaci i oštećenja također bi trebali biti odraženi u opisu. Ne bi škodilo ako u ugovor uvrstite uvjet pod kojim ćete imati pravo povremeno posjećivati prostorije kako biste provjerili sukladnost s uvjetima korištenja.
Prihod ostvaren od iznajmljivanja sobe u komunalnom stanu trebao bi se odraziti u vašoj prijavi poreza na dohodak. Od ovog iznosa dužni ste platiti porez na dohodak u iznosu od 13%. I imajte na umu, ako je ugovor o zakupu zaključen na razdoblje dulje od godinu dana, mora biti registriran kod vlasti Rosreestr.
