Ugovor o zakupu izrađen je u pisanom obliku i uključuje nekoliko glavnih odjeljaka. Na obveznoj osnovi stranke se dogovaraju o predmetu ugovora, a također obično navode prava i obveze stranaka, postupak plaćanja, odgovornost za kršenje obveza.
Zakup je zaseban dokument, sastavljen u pisanom obliku, potpisan od strane najmoprimca i najmodavca. Svi uvjeti ovog sporazuma obično su podijeljeni u nekoliko odjeljaka, među kojima treba istaknuti: "Predmet sporazuma", "Prava i obveze stranaka", "Najamnina", "Trajanje sporazuma", "Odgovornost stranke ". Ovisno o specifičnim uvjetima, u sporazum mogu biti uključeni i drugi odjeljci, ponekad iznajmljivač i stanar koriste pododjeljke i podklauzule. Ako ugovor o zakupu ne podliježe državnoj registraciji, tada se sastavlja u jednostavnom pisanom obliku u dva primjerka, a ako postoji potreba za državnom registracijom, trebat će izraditi treći primjerak za upisno tijelo.
Koji uvjeti moraju biti uključeni u ugovor o zakupu?
Strane u ugovoru o najmu neovisno određuju njegove uvjete, međutim uvjet za predmet ugovora obvezan je za odobrenje. Sporazum bi trebao omogućiti da se jasno utvrdi navedeni predmet, a ako je takva definicija nemoguća, smatrat će se nesključenom. Dakle, prilikom najma stana morat ćete navesti njegovu punu adresu, područje, priložiti plan, uputiti se na potvrdu o vlasništvu. Obično se za dogovaranje ovog uvjeta stvara zasebni odjeljak koji se naziva "Predmet sporazuma". U istom su odjeljku imenovane strane u ugovoru, navedeni su njihovi osobni podaci i detalji.
Koje uvjete mogu ugovoriti stranke?
Uz predmet ugovora o najmu, najmoprimac i najmodavac obično utvrđuju međusobna prava i obveze (većina ih je navedena u Građanskom zakoniku Ruske Federacije), iznos najamnine s postupkom i vremenom prijenosa, odgovornost za kršenje obveza i drugi uvjeti. Dakle, stanar je obično odgovoran za štetu na iznajmljenoj imovini, njezinu upotrebu u druge svrhe, zakašnjelo plaćanje najamnine. Ponekad se stranke slažu oko posebnih uvjeta u vezi s mogućnošću davanja imovine u podnajam, podjele odgovornosti za provedbu popravaka. U nedostatku ovih uvjeta u sporazumu, primjenjuju se odredbe važećeg građanskog zakonodavstva, stoga ih je potrebno posebno naznačiti u tekstu sporazuma samo ako stranke žele predvidjeti pravila koja se razlikuju od općih pravila.
