Podjela stana u zajedničkom vlasništvu dopuštena je nakon utvrđivanja udjela koji pripada svakom vlasniku. Nakon takvog utvrđivanja možete dodijeliti pripadajući udio u naravi ili dobiti novčanu naknadu od drugih vlasnika.
Ako postoji zajedničko vlasništvo nad stanom, jedan od vlasnika često želi dodijeliti vlastiti udio za naknadnu upotrebu i odlaganje ili za to dobiti naknadu. Ako veličina udjela svih vlasnika u početku nije bila utvrđena, tada se udjeli svakog od njih smatraju jednakim.
Sudionici u zajedničkom vlasništvu mogu sami osigurati druge veličine sklapanjem posebnog sporazuma. Ako je bilo koji sudionik napravio nerazdvojno značajno poboljšanje stana u skladu s postupkom utvrđenim građanskim zakonom, tada se veličina njegovog udjela mora povećati za cijenu tih poboljšanja.
Postupak podjele stana u zajedničkom vlasništvu
Svaki sudionik zajedničke imovine ima pravo zahtijevati dodjelu svog dijela stana u zajedničkom vlasništvu. Ako se postigne odgovarajući dogovor s drugim vlasnicima, tada se takva dodjela provodi na temelju sklopljenog sporazuma. Ako se nije bilo moguće dogovoriti s drugim sudionicima u zajedničkom vlasništvu nad stanom, tada zainteresirani vlasnik može ići na sud.
U ovom slučaju dodjela se provodi na temelju sudske odluke donesene na temelju rezultata razmatranja slučaja. Ponekad je dodjela udjela nemoguća iz objektivnih razloga (na primjer, prisutnost nekoliko vlasnika jednosobnog stana), stoga sud može obvezati druge vlasnike da plate naknadu sudioniku koji je želio dodijeliti njegov udio.
Što se događa nakon donošenja sudske odluke?
Nakon donošenja sudske odluke o dodjeli udjela, pričekajte da stupi na pravnu snagu. Tada se zainteresirani sudionik može prijaviti tijelima za registraciju koja će izvršiti potrebne promjene u registru i izdati novu potvrdu o vlasništvu na temelju navedenog pravosudnog akta. Ako se sudskom odlukom utvrdi obveza ostalih sudionika u dijeljenom vlasništvu nad stanom da plaćaju naknadu, tada bi od svakog vlasnika trebali dobiti određene iznose, nakon čega se smatra da je vlasništvo nad ovom osobom prekinuto.
Općenito je za dobivanje naknade, umjesto stvarne dodjele udjela u nekretninama, potreban pristanak vlasnika koji polaže pravo na takvu dodjelu. Međutim, u nekim slučajevima sud može odlučiti platiti naknadu čak i ako nema suglasnosti (na primjer, ako je nemoguće dodijeliti udio i ako podnositelj zahtjeva nema interesa za korištenje imovine).
