Iznajmljivanje stana mora biti pravno ispravno - mora se sastaviti ugovor. Trebao bi jasno naznačiti razdoblje najma, iznos i datum plaćanja, sve uvjete i kazne u slučaju kršenja ugovora. Napišite podatke o putovnicama stanara i svoje podatke. Za najam stana morate platiti porez koji iznosi 15% cijene najma. Ako slijedite sva pravila, nećete imati problema, a ako se pojave, postupit ćete legalnim metodama.
Upute
Korak 1
Prilikom iznajmljivanja stana i sastavljanja ugovora o najmu ne možete deložirati stanare prije roka navedenog u ugovoru. Ako imate nepredviđenu situaciju i hitno vam je potreban stan, na to morate unaprijed upozoriti na pristojan način. Cjelokupni unaprijed plaćeni iznos najma mora se vratiti u cijelosti. Morate se strogo pridržavati svih uvjeta ugovora o najmu. Ako su u vašem ugovoru predviđene kazne za prijevremeni raskid, to se mora učiniti.
Korak 2
Ako je nemoguće uspješno pregovarati, deložaciju stanara neće dodijeliti nijedan sud do kraja zakupa. Ako je ugovor zaključen, stanari će, odbijući iseliti prije kraja ugovora, biti u pravu.
3. korak
Kada zakup nije zaključen, ali je usmeno dogovoren, možete pokušati pregovarati o deložaciji na pristojan način. Ako pregovori ne dovedu do uspješnog zaključka, možete kontaktirati agencije za provođenje zakona kako biste deložirali stanare. Kada se tamo prijavljujete s prijavom, trebali biste znati da će vam biti naplaćena administrativna kazna zbog neplaćanja poreza. Budući da ugovor o zakupu ne zaključuju samo oni koji ne žele plaćati porez na najam.
4. korak
Kad se zakup zaključi, ali želite deložirati stanare zbog nepristojnog ponašanja ili zbog neplaćanja stanarine, napišite izjavu agencijama za provođenje zakona, pozovite okružnog policajca, uzmite dokaze od susjeda. Obično su za napuštanje stana dovoljni pregovori s okružnim policajcem. Ako se stanari ne isele i ništa ne slušaju, morat ćete se obratiti sudu. Samo sudskom odlukom možete deložirati nepoštene stanare.
Korak 5
Imajte na umu da su prijetnje i zastrašivanje nezakoniti i da djeluju samo u skladu sa zakonom.
